澳洲10大“最值得买房”的地区出炉，维州两地入围！（组图）

维州的两个经过“疫情验证”的地区被评为澳洲10大最值得购买的房地产市场之一。

据RealEstate网站5月9日报道，领先的房地产研究员Terry Ryder将维州Mornington Peninsula和Bendigo列为寻求长期资本稳定增长的买家的“10大首选购房之地”。

澳洲其他入围的城市包括：昆州的Moreton Bay、Toowoomba、Logan City和Bundaberg；新州的Blacktown City、Orange；南澳的Port Adelaide Enfield，以及西澳的Rockingham City。

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Ryder在他的《Best buy 2021》报告中表示：“这些地区的房地产有着一目了然的需求驱动因素，将对房价和租金构成压力。”

“我们预计，这些地区的房价不仅会在2021年出现增长，并且2021年以后同样如此。”

这些驱动因素包括已改善或正在改善的交通、教育和医疗基础设施，以及有可能“变成房地产天鹅”的“丑小鸭”城区，就业机会、具有吸引力的生活方式，将成为追逐海洋或树木的买家的潜在目标。

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Ryder在报告中称，Mornington Peninsula是“墨尔本最具韧性的市场之一”，因为在2020年全年，该地区的销售活动一直在增长，而当时由于疫情封锁，墨尔本大部分地区的房地产行业都“萎靡不振”。

该地区的优势包括通过Peninsula Link和EastLink改善了与CBD之间的交通连接，以及生活方式的福利，如海滩、酿酒厂、公园、画廊和餐厅等。

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该地区的部分地区也存在可负担得起的市场，即使在最近房价上涨之后。

Ryder发现，在维州政府的“Plan Melbourne”计划下，教育、医疗和其他服务和基础设施方面的投入将进一步推动该地区的经济发展。

他说：“高端市场和可负担市场都很火爆，导致该地许多城区的房价稳步上涨。”

报道称，该地区独立屋年增长率最高的城区是Blairgowrie（增长26%，至115.5万澳元）、其次是Tootgarook（增长21%，至70万澳元）和McCrae（增长21%，至96万澳元）。公寓方面，Dromana的年增长率最高（增长21%，至63万澳元）。

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此外，Ryder还认为，Bendigo是“澳洲领先的增长市场之一”，已成为墨尔本和澳洲其它地区买家的目标。

报告称，该地区最近的荣誉包括被皇家墨尔本理工大学（RMIT University）评为澳洲最宜居的地区城市之一，以及被PRDnationwide评为全国最具弹性的市场之一。

对Bendigo来说，其房价的可负担性是一个巨大的诱惑。尽管当地大多数邮编区的房价都以两位数的速度飙涨，但市区的房价通常都低于40万澳元。

Bendigo的大多数城区租金空置率都低于1%，失业率“远低于全国平均水平”，50亿澳元的区域铁路线项目（Regional Rail Link）也促进了到墨尔本的良好交通，这些都进一步增强了Bendigo的吸引力。

该市独立屋年度表现最好的城区是North Bendigo（上涨19%，至33.5万澳元）、Epsom（上涨18%，至43万澳元）、Heathcote（上涨16%，至39万澳元）。

（Alan）