澳洲预算措施将加剧房地产市场竞争 房价或继续走高

( 图片来源：《澳华财经在线》)

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澳洲预算措施将加剧房地产市场竞争 房价或继续走高

据悉，澳洲联邦预算将出台措施，提高单亲父母和首套房置业者的房屋可支付性。然而，业内人士称，政府此举将继续推高房价。

本周二即将宣布的联邦预算措施包括，在未来四年内，单亲父母只需预付房价的2%即可购买首套住房，其余18%由政府担保，名额为一万名；购买首套房者，养老金提取金额从三万澳元提高到五万澳元；将“首套房首付款”计划（首付款为5%）的配额扩大到一万名。

然而，有业内人士警告称，政府在增加供应方面并无行动，而上述举措将把更多的置业者推向市场，最终的结果是，已经大幅上扬的澳洲房价将进一步走高。

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经济复苏大量员工返回写字楼办公 CBD写字楼入住率提升

澳洲房地产委员会(Property Council of Australia)最新的写字楼入住率调查显示，随着部分企业员工返回写字楼工作，除珀斯外所有首府城市CBD写字楼的入住率分别有不同程度的上升。

悉尼CBD的入住率从3月的50%上升至4月的59%，墨尔本CBD的入住率从35%上升到了41%。

数据来源：房地产委员会

该委员会行政总裁Ken Morrison计划从5月开始推出一系列活动吸引员工返回写字楼办公。

目前，该委员会已在墨尔本与澳大利亚零售商协会（Australian Retailers Association）联合推出了“FOMO周五”活动。同时，在布里斯班与该市议会和其他CBD利益相关者合作推出“城市星期五倡议”，旨在恢复CBD的活力。

但调查发现，大多数写字楼的业主和经理预计未来三个月内，写字楼入住率依然不会出现实质性增长。

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澳联邦政府公布家庭住房保障计划 购房首付仅需2%

据《澳洲新闻网》报道，澳财长Josh Frydenberg计划在下周二联邦预算中公布一项“家庭住房保障计划”（Family Home Guarantee），允许家庭收入在8万至12.5万澳元之间（不包括子女抚养福利）的单亲父母以2%的首付购房。

该计划将从2021年7月1日起实施，预计将在四年时间里支持多达1万名单亲父母。

与“5%房屋首付计划”类似，家庭住房保障计划也将根据房产的地理位置限制买家购买房产的金额。

此计划或将使单亲母亲成为最大受益者。政府表示，在125000名符合申请条件的单亲父母中，80%是女性。

“人人之家”发言人Kate Colvin则表示，目前澳洲仍有许多家庭年收入低于5万澳元，该计划仍不能帮助低收入者购房。

“新房保障计划”（New Home Guarantee）也将增加10000个申请名额，但仅限于新建住宅。

此外，澳联邦政府还将修改“首套房退休金储蓄计划”（ First Home Super Saver Scheme ，简称“FHSSS”)，将可提款金额从3万澳元提升至5万澳元。

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澳洲住宅价值首次超过8万亿澳元  或继续增长

根据房地产数据分析机构CoreLogic公布的数据，至今年4月底，澳洲住宅价值达到8.1万亿澳元，历史上首次超过8万亿澳元大关，成为澳洲价值最高的资产类别。

数据显示，澳洲住宅地产的价值大约为澳洲GDP的4倍。即使与澳交所上市公司价值、养老金以及商业地产价值的总和相比，澳洲住宅价值也要高大约1万亿澳元。

由于澳洲房价持续、全面上涨，澳洲多地房价处于历史高位。有迹象表明，澳洲房价将继续上扬，住宅价值将进一步上升。