墨尔本房市持续火热，土地价格有望上涨$30000（图）

房地产网站Realestate消息显示，墨尔本的开发商准备在明年将该市住宅区的一块土地的价格提高3万多澳元。

与此同时，腰缠万贯的城市买家们正在啃食附近偏远地区城市的地块供应，将它们与墨尔本之间的价格差距缩小到了1.9万澳元。

（图片来源：Realestate）

在5月11日澳洲城市发展研究所（UDIA）维州分部的研究活动中，Research4的主管Colin Keane表示，墨尔本既定房地产市场的繁荣正处于推动房地产价格上涨。

“大约3年来，土地价格第一次被低估了，因为住房价格一直在上涨。”

“如果房价持续上涨的话，那么地块的价格将被许可出现最高3.1万澳元的上涨。”

Keane的研究显示，墨尔本和Geelong的土地价格之间的差距从2018年的12.7万澳元降低到了1.9万澳元。Ballarat的差距从17万澳元下降到了7.6万澳元，Warragul市则从11万澳元下降到了6万澳元。

Keane补充说，他认为这种因为疫情转变的情况将永久持续，因为在许多买家的心目中，这三个曾经的偏远地区城市现在已经与墨尔本联系在一起。

虽然建房计划的申请已经在3月底结束，预计需求将从今年早些时候的创纪录水平下降，但该市现有的房价飙升将推动价格上涨。

（图片来源：Realestate）

Keane表示，全市的土地通常保持在成熟市场中位价的41%的成本上，当超过这个数字时，销售量会下降。

但是，在明年的“最佳情况”下，换大房子的家庭推高了城市成熟市场的价格，这可能为土地价格提供8%的提升空间。

目前市区的土地地块中位价约为32.45万澳元，在最佳情况下，这一价格可能上涨到35.6万澳元。

UDIA维州首席执行官Matthew Kandelaars表示，低利率和因为封锁导致的积蓄增加，对政府的刺激措施进行了补充，因此墨尔本或偏远地区的需求不太可能很快软化，但削减繁文缛节以增加供应是一个选择。

（Ruby）