墨尔本房价持续下跌，地块销量减少，开发商提供巨额优惠折扣吸引买家（图）

【今日澳洲3月20日讯】随着新建设地区房屋销售逐渐停止，地块价格开始下跌，澳大利亚墨尔本的开发商提供价值高达4.5万澳元的房屋和土地优惠措施，促进地块销售。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

这些优惠措施包括提供数千澳元的房价折扣、免费设计庭院、提供围栏，甚至免费安装安全系统。推动优惠大幅增加的因素包括：销售率大幅下降、地块价格过度膨胀，以及墨尔本和悉尼房价出现的更大范围的回调。

新建设地区市场研究员Colin Keane表示，45%的墨尔本住宅小区提供了“某种形式的促销活动”，平均优惠金额为1.28万澳元，最高优惠金额为4.5万澳元。

Keane说：“墨尔本35%的地产提供两套地块的优惠组合，9%的地产提供三套地块的优惠组合”。

Keane表示，悉尼的开发商们也提供了优惠价，但是提供优惠价的人基本都是房屋建筑商，而非开发商，他们提供的优惠政策甚至包括帮买房者偿还一定时间的抵押贷款。

Villawood Properties房地产公司是其中一个提供重大优惠的私人开发商。该公司在广告中表示，将向买方的建筑商支付至多2.5万澳元的定金，警察、护士和消防员等护理人员购买的地块减价2万澳元。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Villawood Properties公司的执行董事Rory Costelloe预测，今年晚些时候触底之前，房地产市场将面临“大动荡”。Costelloe说：“最近墨尔本地区的销售额下降了70%。”

Keane表示，墨尔本占澳大利亚全国土地市场40%的份额。过去24个月中，平均每月土地销售量从2000块地暴跌至今年头3个月每月仅800块。

同时，地块价格已开始从去年4月创下的逾35万澳元的高点回落。

（图片来源：《先驱太阳报》）

房地产公司Red23的最新数据显示，1月份，一块400平方米土地的净中位价下跌近6%，至32.8万澳元，创下3年多来的最大单月跌幅。

Keane估计，目前地块的定价过高估计了约5万澳元。他预计，未来12个月地块价格将迅速下跌，使其更接近“公平价格”。地块下跌的严重程度将取决于房价下跌的幅度。

他说，西部增长走廊型住宅区增加，竞争激烈，受影响程度较大，而东南部等地区由于土地短缺，受影响程度较小。

（Ruby）