什么是一个区的lifestyle（买房秘籍）

说起买房这个话题，哪怕是个门外汉都会说买房要买好区，可到底什么是好区又是另外一个很大的话题。

一般来说在澳洲生活时间长了的人都会说，好区有lifestyle，也就是所谓的生活情调，至于这个生活情调是啥，很多人说不清楚。有人说是有很多间咖啡馆，有的说是有海滩，还有的说是公园多，树多，还有的说有华人超市和餐馆就是lifestyle。总之众说纷纭，一千个人里面有一千个哈姆雷特。

华人如果不能理解lifestyle就很难跨入澳房的门槛，真正搞懂澳房。很多华人选房的意识还停留在国内那种买房就买商场火车站的思维，殊不知这里不比国内，澳洲家家户户都有车，对于近一切生活必须配套没有那么大的需求，也没有那么大的渴望。按照国内所谓近配套的思维，肯定只会买到赔钱的高密度公寓，彻底走入死胡同。

那到底什么是lifestyle呢？简单来说就是你到底喜不喜欢这个区。我去一个区周末看房，特别喜欢看到当地人在此跑步，遛狗，喝咖啡，不是因为这些活动比较高尚，而是因为。

在周末，海滩，中央公园和市区附近的网红店，每到周末都可以看到悉尼各地的人群从四面八方聚到这里吃喝玩乐和消遣。这些人来自悉尼各个区域，周一到周五上班下班，买菜回家睡觉，可是一到周末就迫不及待离开自己所在的区，去别的区消遣娱乐。例如bankstown 的中东哥，平时在自己家附近吵吵闹闹的，但一到周末就和狐朋狗友跑到附近最近的海滩或大公园BBQ，有家庭的也被迫出门，因为要找个有意思点的地方遛娃。

有些区域可能你也不认识，但朋友说走啊，周末一起去这里玩玩啊，然后你就认识了这个区。有些区和网红产品一样，天生带着社交属性。

他们在别的区域休闲娱乐的同时，脑子里也在不停的想，早晚有一天我要搬到这里，这样以后去公园/海滩/吃饭就方便了，未来对一个区的置换物业需求就这么无形中产生了。

大部分人居住的区都没有lifestyle，因为你一到周末就迫不及待去别的地方享受你的生活，如果你有一天完全不工作了，你每天还能在你的区住的下去吗？这也是为什么在疫情期间，大家因为在家工作不上班，由此诱发了一波置业浪潮，很多人卖掉自己的房子搬到一个自己觉得可以每天生活也不腻的区。

当一个人周末也可以悠闲的在自己的区域内散步，运动，喝咖啡，说明这个区住的舒服，生活的舒服，人们并不会一到周末就迫不及待离开这里来消遣时间。这就是我为什么去一个区域看房，喜欢看当地人在此跑步休闲的场景。

一个区没有lifestyle不可怕，因为不可能每个区都闹中取静，风景如画，离水很近，但如果整个区域都没有就很可怕了。你每次周末休闲娱乐都是跨越到另外一个council，那就很不对劲了。

有的朋友看到这可能会说，我觉得买菜去餐馆吃饭也是一种lifestyle（生活情调啊），那Burwood之类的区算不算有lifestyle？

怎么说呢？任何人都可以把自己的生活方式归纳为一种lifestyle，但问题是站在投资房产上的角度来讲，你必须诚实的问自己，喜欢这种方式人多不多，是主流还是非主流。第二能提供类似需求的区多不多。

我们假设周末吃华人餐馆是一种生活情调，首先这种需求的人多吗？是不是每个人一周都要去饭店吃一顿。第二有多少个区可以提供华人餐饮的服务呢？是不是少数几个区可以，还是很多区域都有呢？

其实还可以补充一点是，喜欢这类lifestyle的人收入高不高，如果收入不高又怎能推高当地的房价呢？

各位看官可能会说万邦君你就别卖关子了，直说吧，哪些特色能构成稀缺性的lifestyle呢？我可以给大家四个指标，好区至少要具备两者或以上，海滩或海湾，大公园和附近密集的高档西餐，最好外加半小时内到市区。

前两个指标大家都明白，如果让一个区同时具备两点，而且哪怕是方圆5公里内有两者也是很困难的，这样的区集中在上东，下北海滩和下北。您可能会说海滩有啥好的，我一年都不去一次。您觉得不好是因为您住的太远，觉得开车去时间长又麻烦。您如果就住在附近，您肯定天天去，这里就是您家的后花园。就像你住在上海奉贤，肯定不会天天去南京路逛街，当然不是因为南京路不好，而是离你不近，你也可以去，只是太麻烦而已。理论上来说谁都可以享受这个配套，但由于时间和精力成本，这个配套属于居住附近5公里的人，人家能做到天天用。

关于第三点，悉尼曾经推出一个指数叫smashed avocado index（牛油果指数）。碎牛油果和吐司是西餐里的一道高档菜，主要是早午餐吃。人们通过这道菜来看这个区上不上档次，如Auburn. Harris Park所有的咖啡店在2017年调查时是完全没有这道菜的，而东区如edgecliff，100%的咖啡店都有这道菜

悉尼只有屈指可数的几个地方，能做到50%以上的咖啡店有这道菜。

这种方式只是评判区域标准之一，但这却打开我们一个脑洞，一个小小牛油果吐司都不是每个区皆有，是不是很多稀缺资源只集中在少数几个区手里，而我们只是习以为常，从来没往那方面想呢？而这些稀缺资源源源不断吸引人来到此定居，最终造成供需失衡，进而推高当地的房价呢？

去一个区，先要看周末时当地人喜不喜欢留在这个区，或留在附近（5公里内），这样的地方是有前途的。