墨尔本疫情爆发恐影响楼市，专家警告：火爆楼市冬季恐“降温”（组图）

据《先驱太阳报》5月26日报道，墨尔本的住宅房产市场似乎会比其他首府城市更有可能在冬季“降温”，最新的疫情只会给楼市的基本面带来进一步压力。

去年，为应对长时间的疫情，墨尔本实行了长达4个月的封锁，限制了房地产市场的运作，使其成为最后一个房价开始回升的首府城市。

但过去6个月，拍卖数据强劲，房屋销售速度也很快，然而墨尔本2.2%的年化涨幅，使其成为澳洲表现最差的首府城市，明显落后于类似的悉尼市场（截至4月的一年里，悉尼市场的年涨幅为7.5%）。

（图片来源：《先驱太阳报》）

Archistar首席经济学家Andrew Wilson表示，在传统的冬季住房销售放缓之前，疫情给墨尔本楼市增添了“不确定性”。

“接下来的几天将说明问题，与其他城市相比，市场表现不佳，没有达到其他城市最近经历的惊人高点。”“这将加速已经发生的事情，墨尔本市场已经显示出过了（活跃度）峰值的迹象。”

当地房产中介表示，目前市场一切如常，卖家仍对未来四周的出售给予厚望。地产中介公司The Agency Victoria总经理Peter Kakos表示，这更像是一个“要警惕，而不是惊慌”的例子。

他说：“这实际上只是回到了追踪接触者、戴口罩的问题上。”“大多数人都非常清楚需要做什么，只不过现在要以一种更自觉的方式行事。”

“去年年底或今年年初的疫情爆发并没有真正影响市场，绝对没有理由认为这会影响需求。”

（图片来源：RealEstate）

Wilson博士指出，拍卖场次仍然相当高，正在创下五月份的记录。但买家数量正在下降，这可能是由于疲劳或满足感所致。

但买家代理公司Propertyology的研究部主管Simon Pressley表示，最新的病例凸显了墨尔本市场在后疫情时代潜在的脆弱性。

他一直认为，目前在开放住宅和拍卖会上观察到的热闹场景，不过是一些误导性的指标，对墨尔本脆弱的房地产市场基本面起了烟幕弹的作用。

他说：“疲弱的经济、不断下降的人口、创纪录的高租金供应，以及新住房建设的逐步增加，这是一组基本面，与达尔文和珀斯在过去十年中看到的一样脆弱。”

“建筑一直是墨尔本经济不可或缺的一部分。在人口实际上在减少，而其他经济因素还很脆弱的时候刺激这个行业，不是房价上涨的良方。”

（图片来源：网络）

报道称，2018年1月至2019年5月，墨尔本遭遇了房地产市场低迷，这是由该市过度刺激的建筑行业造成的。同期，墨尔本的独立屋中位价下跌了13.4万澳元。

Pressley将墨尔本长期封锁给市场造成的创伤，与2014年矿业繁荣结束时给珀斯造成的创伤进行了比较。当时，珀斯经历了长达6年的房价低谷。

“这两个经济事件都标志着移民模式急剧逆转的开始，”他说。

“住房需求下降是一回事，但那些离开城市的人，继续在其他地方消费他们的家庭预算，所损失的数十亿收入对一个城市的房地产市场同样有影响。”

报道称，珀斯的房价才刚刚恢复到10年前的水平。

（Alan）