新西兰房价持续上涨，奥克兰中位价已破百万（组图）
挂售房屋数量以及低利率给奥克兰的住宅市场带来了压力，今年奥克兰房屋售价达到$100万及以上的城区数量飙升至59个。
据OneRoof网站报道，销售数据分析显示，奥克兰近四分之一地区的入门级房价出现了重大变化。
在截至2020年底的6个月里，奥克兰有18个区房价高于$100万。
惠灵顿已成交房产的分析显示，惠灵顿今年有6个区的房价最低$100万，对比前6个月的4个区有所增长。而基督城，今年只有三个区的房价在$100万以上。
（图片来源：OneRoof网站）
该分析还显示，房价负担得起的城区数量很少。今年新西兰只有16个区售出的每套房低于$50万，对比前六个月减少了一半。
OneRoof的编辑Owen Vaughan说：“这些数据进一步证实了首次购房者已经知道的一个事实，那就是要想在住房的最底层站稳脚跟也越来越困难。”
疫情爆发后，奥克兰的房价中位数已超过$100万，销售额不低于$100万的区大多数位于城市的边缘，比如像以Lifestyle地产为主的Coatesville和Matakana以北的城区，还有如Pt Chevalier、Kohimarama和Orakei，以及北岸的campbell和Mairangi海湾城区。
调查确定的59个城区中，有17个区在1月至5月底之间房产交易超过10笔，其中奥克兰东区的Beachlands和奥克兰中区的St Heliers是最热门地区。在Beachland，今年所有47笔房产交易成交价都在$100万以上，而在St Heliers，有36笔超过$100万。
地图显示，2021年奥克兰没有一处房产以100万以下的价格交易（图片来源：OneRoof网站）
OneRoof数据合作伙伴Valocity的估值主管James Wilson表示，$100万以上的城区房价大幅上涨，而$50万以下的城区房价大幅下跌，显而易见，新西兰各地房屋存量的整体价值在人们的承受能力上又上升了两到三个台阶。
“你总是听到房价在不断上涨，但当你看到这样的数据时，它开始让人信服。”
今年到目前为止，奥克兰最便宜的房子是Glen Eden的West Ho Rd上的一套一居室小公寓。售价仅为$4万，之所以这么低的价格是因为该建筑需要维修。
该研究还显示，在奥克兰一些房价比较高的区仍然有可能买到便宜的房子，当然前提是，你仍打算购买一套公寓，并准备支付远远超过$50万的价格。
例如，在新西兰最贵Herne Bay区，一套一居室公寓今年以$69.5万售出，该地区的房产中位数$为331万。
尽管在Remuera和Ponsonby买一套房子要支付超过$200万，但一居室公寓的售价可能要低得多，这两个区的最低售价分别为$71万和$43.8万。
（图片来源：OneRoof网站）
Wilson指出，"不过，整体挂牌数量仍处于历史低位，这意味着挂售出来的房屋卖得非常好、非常快，并推高了整体房价。"
该研究还指出了现有房主的购房负担能力问题，他们可能想利用现在的热门市场来出售房屋。
Vaughan说，那些在过去五年中享受了巨大资本收益的人将面临奥克兰更高的房价。“他们可能有一处价值$100万的房产，但如果他们想在奥克兰买一处更大的房产，则要花$150万到$200万，这意味着他们不得不再次背负巨额抵押贷款。”
Vaughan指出，在奥克兰，更多售价超过$100万的城区位于城市边缘，这可能是由于人们寻求Lifestyle房产，以及政府的重新规划允许某些地区房屋密度增加的原因。
该研究还指出，奥克兰最昂贵的入市价格是$342.5万，是一套面积1983平方米的Lifestyle房产，位于Matakana 和LeighBig之间的Omaha北部边缘。
（图片来源：OneRoof网站）
贝利的经纪人Raymond Barnes表示，这片地区的房产很少以低于$100万价格出售，一些区的售价接近$200万。在更南部的Coatesville、Campbell Bay和Mairangi Bay也是类似状况，这些区今年的最低销售额分别为$195万、$143.8万和$103.5万。
“他们都属于Lifestyle区，这种房子超过$100万并不令人意外。”
Mairangi Bay是一个广受欢迎的“美丽的城镇”，靠近宏伟的海滩，那里的房屋很密集，附近的Campbell Bay有很多价格昂贵的房子，可以看到Rangitoto和Gulf海景。
（图片来源：OneRoof网站）
据悉，即使是一幢没有海景的房子也可能卖到$100万以上，因为仅土地价值就接近100万的大关。
“开发商必须为地块支付价格，加上建设成本和合规成本的增加，使得开发商很难提供$100万以下的报价。”
Pt Chevalier的大多数开发商都在建造更大的房子，以远高于$150万的价格出售。
（图片来源：OneRoof网站）
“现在Pt Chevalier的需求非常强劲，如果有更多房源的话，我们可以在未来四周内卖出30套$150万至$500万的房子。”
OneRoof的专栏作家Rupert Gough表示，首次购房者必须根据自己的购买能力，让自己的购房期望更切实际。
例如，那些获得$100万抵押贷款预批的人发现，3个月前想购买的房子现在更贵了，但他们没有增加贷款额度，而是降低了自己的购房预期。
“你通常会发现，人们不会去增加自己的贷款负担，只会选择降低房子的质量。”
（实习：Jessie）
+61
+86
+886
+852
+853
+64
