不惧疫情,悉尼上北岸房价持续猛涨!1年之内又有9区加入“$300万俱乐部”(组图)
一年前的这个时候,悉尼上北岸只有4个城区的中位房价超过了300万澳元。时隔12个月,这个数字猛增至13个,其中有2区的中位房价超过了400万澳元。
11 Weetalibah Rd,Northbridge(图片来源:Real Estate)
Realestate网站的《市场趋势》报告显示,若非冬天的到来以及封锁令导致挂牌房屋(尤其是独栋房屋)减少,更多城区将加入“房价$300万俱乐部”。
300万-400万中位房价俱乐部的成员包括:Castle Cove(中位价3,138,500澳元,12个月上涨21.4%);Castlecrag(3,359,400澳元,上涨5.8%);East Lindfield(3,350,000澳元,上涨28.1%);East Killara(3,100,000澳元,上涨26.5%);Warrawee(3,325,000澳元,上涨24.9%); Killara(3,610,000澳元,上涨25.9%);Willoughby East(3,400,000澳元,上涨19.3%);North Willoughby(3,250,000澳元,上涨15.5%);Lindfield(3,090,000澳元,上涨7.3%);Greenwich($3,202,500澳元,上涨14.3%);以及Roseville(3,169,500澳元,上涨18.3%)。
上北岸有两个城区中位房价超过了400万澳元——Northbridge(4,305,000澳元,上涨33.6%)和Longueville(下跌0.05%)。
有一个城区跌出了300万澳元俱乐部,Artamon的中位房价在过去12个月里下跌了19.7%,从3,206,000澳元降到了2,575,000澳元。
Northbridge现在是上北岸最贵的城区,Belle Property Northbridge的David Forrester对该城区出现如此大幅的房价上涨并不吃惊。
“你在当地真的能感觉到——人们准备支付的价格已经完全改变了。”他表示。
挂牌房屋短缺也帮助推高了房价。“就条件而言,这是一场完美风暴——在利率方面你基本可以免费贷款,房屋供应也非常短缺。”
11 Weetalibah Rd,Northbridge(图片来源:Real Estate)
Realestate网站的数据显示,本周三Northbridge只有6栋房屋出售,其中一半是独栋房屋,包括位于Weetalibah Rd 11号的一栋五室豪宅。
Forrester计划7月24日拍卖这栋房产,指导价475万澳元。
11 Weetalibah Rd,Northbridge(图片来源:Real Estate)
这栋重新设计过的豪宅占地677平米,坐落在Northbridge的最高位置上,能看到Middle Harbour和Beauty Point,Northbridge公立学校也在步行范围内。
Forrester表示,很多买家对这栋房产感兴趣,他们来自悉尼各地。
“我们看到有很多从东部城区来的人在寻找带院子的大房子——这是疫情带来的直接结果。”他表示。
12个月前,Roseville的中位房价为268万澳元。《市场趋势》报告显示,现在这一价格暴涨了18.3%,达到3,169,500澳元。
就像上周售出的Carnarvon Rd 24号一样,这一涨势很可能会持续。
Di Jones Lindfield的Nahid Coventry对这栋建于1938年的三居室砖房的指导价是300万-330万澳元。这是它50多年来第一次挂牌出售,被宣传为是一个翻新或推倒重建的机会。
24 Carnarvon Rd,Roseville(图片来源:Real Estate)
Coventry表示,这栋房产在拍卖前两周以365万澳元的价格售出。
“感觉就像买家在恐慌性购买,不断向我们抛出报价。”她表示,“上次(2020年疫情封锁)大家都以为市场会倒退,但没有,所以人们又担心它会再次上涨。库存太少了,我确实感觉卖家在退缩,但在我看来,这是上市的最好时机,因为没有多少库存。”
24 Carnarvon Rd,Roseville(图片来源:Real Estate)
(实习:Jo)