贷款压力接近历史最低水平，吸引更多买家进入房市

随着贷款压力接近历史最低水平，申请贷款购房正成为澳洲人越来越有吸引力的选择。

据多份报告显示，预计未来六个月约有300万人将购买新房，逾25.6万人进行转贷。

尽管房子价格飞涨，澳洲买家还贷的能力仍在继续提高。

在截至5月的三个月里，六分之一的贷款者表示有面临贷款压力风险，而去年同期这一比例为近五分之一。

Roy Morgan的数据显示，较低的新冠社区传播和全职就业的增加有助于改善情况。

同时，RBA的数据显示，今年上半年全国物业价格上涨逾10%，不过RBA还是决定维持现金利率不变。

董事会表示:“尽管投资者在近几个月变得更加活跃，但前一年的需求一直由自住业主主导。”

“就像一段时间以来的情况一样，新上市物业的数量仍与疫情前的水平相似，但总上市量要低得多，这意味着住宅的销售速度非常快。”

根据Finder的数据，低利率环境和新买家数量可能会进一步推高房价，未来六个月有300万人打算买房。

调查显示，7%的澳人将买房投资，7%的人计划自住。另有10%的人表示，如果负担得起，他们将在未来6个月内买房。

租金方面，除墨尔本和悉尼变化不大外，澳洲各地的租金也在上涨，涨幅在8.9%至21.6%之间。

Roy Morgan首席执行官Michele Levine表示，政府和银行的支持措施也帮助了人们的贷款申请。

Levine说: “多年来对贷款压力的研究表明，贷款压力增加的最大驱动因素是失业导致的收入减少，这会立即导致人们跳入 ‘风险’范畴。”

“超过三分之二的贷款依赖于一份以上的收入，我们的分析显示，即使是损失这两份收入中较低的那一份，贷款持有人变得‘处于风险之中’或‘处于极度风险之中’的可能性也会立即增加四倍。”

转贷申请也在上升，根据PEXA的数据，在2020-21财年有25.6万笔转贷交割。

PEXA高级研究经理Mike Gill表示，贷款持有人都在利用低利率优势。

他说:“在2020年3月RBA罕见地两次降息之后，我们目睹了转贷交易在2020年6月大幅飙升。自那以来，东部各州的转贷活动水平有所上升。”

“在新州和昆州最近在2021年6月创下记录的同时，公众评论称，潜在的加息可能比RBA此前预测的要早。”

报告发现，新州的转贷活动增幅最大，同比增长15%，至逾10.1万笔。昆州的转贷交易量也同比增长12%，逾4.8万笔转贷交割。

维州录得所有州中最高的转贷活动，达10.6万余笔，超过了其相邻的北部。但是维州的转贷交易同比增长较低，为不到4%。