房产市场的“春风”，会在解封后如期而至吗？

房产中介和开发商正期盼着悉尼的房地产市场在Lockdown结束后恢复活力，但分析师警告称，随着可负担性不断恶化，以及疫情造成的经济损害日益严重，房价不太可能加速上涨。

Capio Property Group首席执行官Mark Bainey表示，房地产行业的乐观情绪源于人们已经感知到的供需失衡，这种失衡在封锁期间也发生了显著变化。

他说：“我认为，封锁实际上可能会给房地产市场带来二次动力，因为自从6月底以来，由于卖家推迟销售，建筑活动停止了两周，房产的供应已经减少。”

“与此同时，购房者需求依然强劲。在封锁期间，买家的询价水平实际上出现了激增。这是因为人们被困在公寓里，所以他们更有动力扩大住房规模或寻找更合适的住房。”

“这就是我认为房价将上涨的原因。”

房地产中介公司Starr Partners首席执行官Douglas Driscoll表示，鉴于封锁前市场的势头，销售情况和挂牌房产数量可能会迅速复苏。

自今年年初以来，悉尼独立屋价格上涨了20.9%，单元房上涨了10%。

Driscoll表示：“我认为，你将看到强劲的市场活动，因为买家和卖家有太多被压抑的需求。”

“我完全期待着第二波机遇。我认为，一旦市场重新开放，人们将蜂拥进入房地产市场。”

但CoreLogic澳大利亚研究部主管Eliza Owen表示，尽管预计交易水平将飙升，但房价不太可能随之攀升。

她说：“我认为，一旦限制措施放松，交易活动有理由反弹，因为目前的限制措施将不可避免地搁置一些住房买卖决定。”

“然而，delta毒株使得市场复苏的时间和幅度有着高度的不确定性。”

“这也并不意味着房价必然会加速，因为买卖双方可能不会以类似的规模反弹。”

CoreLogic的数据显示，在去年4月第一次封锁期间，悉尼各地的房产交易数量较此前5年的平均水平下降了37.2%。

但在2020年下半年，房产交易量比此前5年同期的平均水平高出8.1%。

Owen表示，如果挂牌数量激增与购房者数量增加之间的不匹配，这可能导致资本利得的步伐进一步放缓。

“房价负担能力恶化，加上针对房市的刺激措施减少，可能阻碍楼市需求强劲反弹。”她指出。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，封锁结束后，房价几乎没有强劲反弹的动力。

“因为利率不可能再低，而我们一开始就没有看到房价下跌太多，”他说。

“住房负担能力比去年下半年差了很多，首次购房者被挤出了市场，因此市场依赖投资者和自住人士推动复苏。”

“我不认为这足以让我们对房价的上涨有信心。”

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，长时间的封锁最终将拖累房价上涨。

“每一次封锁，都会造成经济损失。所以当我们经历一个又一个月的封锁时，这对房地产市场来说肯定不是好事，除非我们看到政府比现在做的更多，提供更多刺激措施来拯救行业。”他指出。