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维州版“共有产权房”,首批名额现已开抢!首付低至5%,政府出资25%(组图)

2021-10-11 来源: 常青藤集团 原文链接 评论6条

维州“共有产权房”

维州政府推出Homebuyer Fund,符合要求的申请者,仅需首付5%,政府将资助25%购房款项,用于购买自住房。

维州版“共有产权房”,首批名额现已开抢!首付低至5%,政府出资25%(组图) - 1

对于符合条件的原住民或托雷斯海峡岛民购房者,政府的资助高达35%,最低要求首付仅为3.5%。

Victorian Homebuyer Fund是一项共享股权计划,这意味着州政府提供了资金支持,同时也将获得该房产的相应份额和收益。

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维州版“共有产权房”,究竟如何?

随着房产价值的变化,州政府在房产中的份额或权益的价值也会发生变化,这意味着Homebuyer Fund将分享参与者房产增值的收益。

随着时间的推移,参与者可以偿还Homebuyer Fund的出资份额。还款可以通过再融资、使用储蓄以及出售房产时的收益等形式来进行。

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谁有资格参与?

要获得参与Homebuyer Fund的资格,您需要:

是澳大利亚公民或永久居民,并且在交割时年满18岁;

付符合要求的首付款(至少5%或3.5%);

个人年收入不超过$125,000,联合申请人年收入不超过$200,000;

购买房产用于自住;

需要为自然人;

卖家不能是与买家“有关联的人”;

在购买时不拥有任何土地的权益(包括作为信托的受托人或信托下的受益人);

不得为拥有土地的任何公司(上市公司除外)的股东。

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Homebuyer Fund参与者需要满足上述所有资格要求,并且如果政府和贷款机构的后续评估获得批准,参与者则必须成为他们购买的房产的注册所有者。

符合要求的房产

参与者购买的房产必须位于墨尔本大都会区、Geelong、或其他符合条件的乡村地区。

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符合要求的乡村地区包括但不限于——

Bacchus Marsh

Bairnsdale

Ballarat

Bannockburn

Benalla

Bendigo

Castlemaine

Clifton Springs

Colac

Creswick/Clunes

Daylesford

Drouin

Echuca

Gisborne

Horsham

Inverloch/Wonthaggi

Kilmore

Korumburra

Kyneton

Latrobe

Leongatha

Leopold

Maffra

Mansfield

Maryborough

Mildura

Ocean Grove/Barwon Heads

Portarlington

Portland

Sale

Seymour

Shepparton

Swan Hill

Trafalgar

Torquay

Wallan

Wangaratta

Warragul

Warrnambool

Wodonga

Woodend

Yarrawonga

完整区域列表请参考SRO网站:

https://www.sro.vic.gov.au/homebuyer-fund-eligible-locations

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购买的物业必须是标准住宅物业,例如独立屋、联排别墅、单元房或公寓(空地不符合条件)。在墨尔本大都会区和Geelong,房价最高不超过$950,000,或在其他符合条件的乡村地区为$600,000及以下。

购买的房产可以是现有的二手房或全新的房产,必须在签署合同之前已经获得入住许可。期房楼花不符合条件。

购买时,该物业必须是空置的,如有租约,租约必须在购买日期的12个月内到期,并且到期后租户必须搬出。

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参与者的后续义务

1.年度审核

在您购买房屋后的每一年,您都需要完成年度审查并提供支持信息,以确保您保持获得Homebuyer Fund的资格。

这可能包括提供保险证明、工资单、纳税申报表、房屋贷款报表和水电费账单等。

如果参与者情况在任何时间点发生变化,还需要在10个工作日内通知Homebuyer Fund。

2.保险

房产必须始终投保。

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3.房产维护

参与者需要将房产维护在良好的状态,有缺陷应当修复。

在进行任何超过$10,000的维修或翻新之前,都必须获得Homebuyer Fund批准;涉及结构变化或需要city council批准的那些翻新也需要批准。

进行房产再融资、出售或自愿付款,从而在头两年内退出Homebuyer Fund,也必须获得批准。

4.还款

参与者必须按时付款,例如市政费、水电费、OC费用、印花税和住房贷款还款。

在以下情况下,参与者需要偿还Homebuyer Fund对您房产的利息:

-年收入连续两个年度审查报告日期超过适用的阈值,或

-获得一笔意外之财,例如超过$10,000的遗产或乐透中奖,等等。

满足一定条件,参与者可以自愿(额外)还款以偿还Homebuyer Fund的份额。

如果房产出售了,售房款将按以下顺序分配:

1.还清剩余的房屋贷款;

2.Homebuyer Fund份额;

3.对房产有合法或公平利益的任何其他人/机构,例如清缴市政费;

4.参与者本人。

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如何申请?

目前,SRO网站上已经开放了申请页面:

https://www.sro.vic.gov.au/homebuyer-fund/applying-homebuyer-fund

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申请过程一共分为6步:

1、Check your eligibility申请人资格审查

2、Check the eligibility of the property房产资格审查

3、Gather supporting evidence提供支持证据

4、Speak with a participating lender联系参与的贷方

5、Find a property and enter a contract of salex选定房产签合同

6、Settlement交割

值得注意的是,除了Homebuyer Fund,符合条件的参与者还可以享受其他购房优惠政策,如首次购房者补贴、印花税减免等。

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(6)
驯狗人
驯狗人 2021-10-11 回复
挺好的
Julianne
Julianne 2021-10-11 回复
帮助年轻人买房
Spinx_D
Spinx_D 2021-10-11 回复
不错啊
小w酱
小w酱 2021-10-11 回复
条件挺多的
HC_Caroline
HC_Caroline 2021-10-11 回复
这个可以有


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