首次购房者警惕！2%首付款购买130万房产的陷阱（组图）

据Domain3月27日报道，首次购房者若使用联邦政府的“Help to Buy”共有产权计划，需支付超过最低首付款金额才能购买到最高金额的住房。

根据该计划，年收入10万澳元的工作者可以与政府共同购置房产，前提是工作者需支付2%或以上的首付款。政府将支付房价的30%，如果是新房则支付40%。

在上周末宣布并将于今年实施的计划变革下，购房者在悉尼可购买最高价值130万澳元的房产，墨尔本最高为95万澳元，布里斯班则为100万澳元，而在珀斯为85万澳元。

（图片来源：Domain）

然而，在当前利率下，银行不太可能在购房者只支付2%首付款的情况下提供足以充分利用该计划的贷款金额。

若要购置最高金额的住房，买家需支付更高的首付款，或者从父母银行获得资助，即便此计划的目标群体是那些无此类帮助的购房者。

根据对比平台Canstar的计算，年薪10万澳元的单身人士最多可以借贷39.3万澳元，不过一些银行可能会借出略高的金额。

首次购房者可以花多少钱购买房产：

（图片来源：Domain）

如果政府购买房产的30%且购房者支付2%首付款，他们的竞拍预算将为577,941澳元。

而选择新房并获得政府40%资助的购房者，预算将上升到677,586澳元。

如果夫妇的合并收入为16万澳元，他们可通过借贷买下价值969,118澳元的房产。

若政府资助30%且他们支付2%首付款，这足以在墨尔本充分利用该计划，但在布里斯班或悉尼仍稍显不足。

若选择新房，夫妇的预算将增加到1,136,207澳元，因此在悉尼购置最高金额的房产仍需额外储蓄。

首次购房夫妇可以花多少钱购买房产：

（图片来源：Domain）

Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示，若利率下降，购房者能够从银行借贷更多，从而考虑购买更昂贵的房产。

她认为该计划适用于多种购房者情况，包括单身、夫妇及低利率情境。

她表示：“我不认为政府是在说“年收入10万澳元的人可以买下价值130万澳元的房产”。我不认为他们调整上限是出于这样的意图。”

“我认为他们是希望确保价格上限能涵盖更多参与该计划的人群。”

她支持该计划，因为它意味着购房者的房贷比起First Home Guarantee计划下的会更小，后者允许购房者在不支付贷款保险的情况下借贷高达房价的95%。

但她鼓励购房者关注细节，寻找具有竞争力的利率，并寻求建议。

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按揭中介公司Finspo的首席执行官和联合创始人Angus Gilfillan同意，部分购房者需要筹集更多的首付款以充分利用该计划。

他说：“价格上限对于单身人士而言不太可能构成限制，对于新州的人来说，上限不会成为问题。

“若要购置价值130万澳元的房产…他们需要存下更多首付款。如果他们足够幸运，有父母银行或其他类型的股权担保，那将有助于他们实现目标。”

他说，根据购房者的总花费和州印花税成本，他们需要支付印花税。

Gilfillan表示，约70%的首次购房者客户使用某种形式的政府计划来帮助购房。

他认为该计划具有吸引力，因为其允许购房者以小额首付款购置房产，无需贷款保险，且房贷更低，但他建议购房者确保了解细节，如收入超过设定门槛后会发生的情况。

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee认为，该计划将帮助个人进入市场，但购买现有房产并不会增加住房供应。

她表示，海外类似计划曾被批评为帮助那些已经接近拥有住房的购房者。

她指出，购房者不仅限于支付2%的首付款，他们可以投入更多。

Conisbee说道：“如果政府、父母、银行都在出资，再加上购房者自身的资金，这让购房变得容易很多。”

“但当卖掉房产时，你将需要偿还很多人。”

（Krystal）