澳大利亚的购房者需要10.8年才能存够首付，而悉尼买家要花更久

根据ANZ CoreLogic Housing Affordability住房负担能力报告显示，由于房价的上涨速度比家庭收入快8.1%，在整个澳大利亚，买家存一笔购房首付所需的时间已达到创纪录的10.8年。

同时，在过去一年全澳房价上涨24.2%之后，平均收入水平的置业者现在需要用39.3%的家庭收入来支付新的房贷。

而另一项新纪录表明，悉尼的购房者现在需要花费16.6年，才能存够购买一套独立屋所需要的20%的首付。

新房主需要将家庭收入的60.4%用于偿还贷款，这一比例也创下了历史新高。

与之相比，墨尔本的首次置业者也没有好到哪里去。

由于房价的上涨速度是收入增速的10.5倍，墨尔本购房者需要花费家庭收入的一半以上(50.8%)来偿还他们的新住房贷款。

当地房价的上涨意味着买家需要花费14年来积累购房所需的20%的首付，但首次置业者Brianne Keogh和Angus Mills不准备再等下去了。

由于决定尽快进入房地产市场，这对夫妇采取了严格的手段来储蓄首付，并在他们想要的房产位置和类型上做出了妥协。

Keogh表示：“为了更快地存钱，我们不得不做出很多牺牲，包括搬回家和父母住，放弃度假和在周末时外出。”

“我们本来想买一套离市区近的二手房，可以将其翻修，但那样我们要花更长的时间存下首付，我们不准备再等了。”

“所以我们决定在墨尔本外围地区的Doreen买一套土地别墅。我们花了3年多的时间大幅削减开支，才存下了所需的5%的首付。”

拥有住房的梦想变得遥不可及

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示，疫情和一些政府住房政策加剧了这种情况。

Emmett表示：“我们现在的处境是，那些已经拥有住房的人和那些还没有拥有住房的人之间的差距真的扩大了。我认为，对许多人来说，他们永远无法弥合这种差距。”

“在过去20年左右的时间里，这种情况变得越来越困难，而随着过去一年房价的大幅上涨，拥有房产的梦想变得遥不可及。”

“在悉尼，我们已经看到了这样的情况，可能在墨尔本也是一样。在那里，基本工作人员在工作场所附近找不到能够负担得起的住房。”

Emmett表示，尽管房价增速有所放缓，但随着其继续上涨，在未来一年里，人们的负担能力可能进一步恶化。

她指出：“主要问题是，房价的增长速度远远快于收入的增长。目前房价是悉尼家庭平均收入的12.5倍。”

“即使涨幅大幅放缓，我们明年仍将看到房价上涨6%。”

“家庭收入的增幅不太可能达到同样的水平，因为工资增幅仍停留在2%左右。因此，我们真的需要在很长一段时间内，使房价的增长速度低于家庭收入的涨幅，以提高可负担性。”

CoreLogic澳大利亚研究部主管Eliza Owen表示，即使房价增长放缓，负担能力仍然是一个挑战。

“如果房价增速放慢，那么可负担性不会那么快的迅速恶化。”

“但即使房价下跌10%或20%，甚至更大跌幅，对于那些经历了相对低收入增长，失业也被COVID-19打乱的人来说，这并不会造成太大影响。”

“与此同时，就算房价开始下跌，那也是在加息之后。”

“因此，我们可能会看到偿还贷款所需的收入比例大幅上升，这也会使人们的负担能力进一步下降。”

房价最早将于明年开始下行

SQM Research在其繁荣与萧条Boom and Bust报告中预测，随着澳大利亚审慎监管局进一步收紧贷款限制，房价最早可能在明年年中开始下跌。

在悉尼和墨尔本市场收缩的拖累下，首府城市的住宅价格预计将在第二季度见顶，并在2022年底前趋于平稳。

在一个场景设定中，当RBA在明年下半年将现金利率上调0.25%至0.5%，且APRA在明年六月前介入调整市场时，悉尼的房价将下滑至多3%，墨尔本也可能下跌4%。全澳首府城市整体房价水平预计将下降1%。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，尽管澳大利亚央行在最新的月度声明中表示，在工资增长加快、核心通胀率稳定在2%至3%的目标区间之前不会加息，但通胀预期显示，这一目标将在2022年某个时候实现。

他表示：“因此，2022年下半年有可能出现0.25%的利率增幅，这将使投资者对房地产市场更加谨慎，并预示着2022年晚些时候出现房产市场在预期中的温和低迷。”

在最坏的情况下，APRA将在明年3月前进行干预，澳大利亚央行也会在上半年将利率调高0.25%至0.50%，那时悉尼的房价可能会下降多达7%，墨尔本8%。在全国范围内，房价可能会下降4%。

然而，如果APRA不采取行动，而澳大利亚央行也保持现金利率稳定，悉尼的住宅价格可能上涨至多8%，墨尔本可能上涨4%，全国平均涨幅可能高达8%。