墨尔本各区房子2027年值多少钱?专家分析3种情况!租房市场将迎来投资者春天,明年租金或大涨(组图)
1、墨尔本各地区房产2027年值多少钱?专家分析了3种情况!
据《先驱太阳报》消息,新分析显示,6年后,在墨尔本部分地区买下一套普通房产将需要200万澳元。
而维州第二大城市吉朗的中位价也可能超过100万澳元。
据悉,REA集团的数据部门PropTrack在分析数据时,概述了2027年维州房地产市场的可能出现的3种情况。
建模显示,届时墨尔本的人口将超过悉尼,成为澳洲最大的城市。
第一种情况:
独栋别墅和单元房价格将以每年3%的速度增长,略快于通货膨胀。
这一情况被PropTrack的经济学家Paul Ryan视为可能性最大的情景。
PropTrack发现,若出现这种情况,墨尔本目前85万澳元的独栋别墅,中位价将于2027年升至101.5万澳元,墨尔本市内东区和南区的房价将接近200万澳元。
而墨尔本西区的房价仍将保持其最实惠的住房市场,价格为76.7万澳元。
维州房地产研究所(Real Estate Institute of Victoria)此前已公布,今年大墨尔本地区的房屋中位价为100万澳元。
但该数据仅基于季度销售数据,而PropTrack的数据则采用的是年度数据。
根据PropTrack第一种设想,到2027年,维州偏远地区的房屋中位价将为59.1万澳元,而Geelong地区的房屋中位价将为86万澳元。
第二种情况:
第二种情况是假定房价将以过去5年的平均水平上涨。
如果按第二种情况发展,到2027年,吉朗的典型住宅中位价将超过100万澳元,而墨尔本的房屋中位价将为127.8万澳元。
墨尔本的内南区、内东区等内城区的中位价都将超过200万澳元。
除了西区将达到95.9万澳元,其他地区的中位价都将超过100万澳元。
第三种情况:
第三种情况是假定房价按过去10年的增长模式发展的。
到2027年,吉朗的典型住宅中位价同样将超过100万澳元,墨尔本的房屋中位价将为117.9万澳元。
经济学家Ryan认为第一种情况“更合理”。在过去10年里,降低利率使家庭能够“支付更大的抵押贷款”,而这也是推动房价上涨的主要因素。
2、租房市场将迎来投资者春天!专家预计:2022租金价格将大幅上涨!
随着澳大利亚国际边境的重新开放,租金价格预计将大幅上涨。
据澳洲新闻集团本周一报道,在最新的Finder RBA现金利率调查中,30名经济学家和房地产专家中有22人表示,他们预计2022年租房价格将大幅上涨。
Finder消费者研究部门主管Graham Cooke说:“疫情使一些地区的租房市场发生了翻天覆地的变化,悉尼和墨尔本等主要城市的空置率有所上升。”
他表示,去年封锁期间,澳洲本地学生在家上课和国际学生滞留海外,导致租房需求不足,但目前市场正在复苏。
Cooke说:“投资者贷款大幅增加,这在很大程度上是因为人们认为租房市场看起来比去年更安全。所有迹象都表明,这一趋势将持续下去。”
随着国际学生和背包客回来,预计租房需求会迅速回流。
他说:“新租房者涌入市中心和大学区,将进一步增加需求。”
房地产分析公司CoreLogic10月份发布的季度报告显示,全国租金上涨率达到了13年来的最高水平。
与去年同期相比,全国租金同比上涨8.9%,这是自2008年7月以来住宅租金的最高年度增幅。
报告显示,堪培拉的平均租金全国最高,为每周633澳元,阿德莱德最便宜,每周为440澳元。
悉尼平均租金为595澳元,墨尔本450澳元,布里斯班491澳元,珀斯478澳元,霍巴特507澳元,达尔文561澳元。
CoreLogic研究主管Tim Lawless在10月表示:“相对于家庭收入而言,根据截至3月的数据,墨尔本实际上是租金最实惠的首府城市。平均而言,墨尔本家庭年总收入的26%用于租房,而全国平均水平为28.7%。”
他说:“至少从历史上看,墨尔本对海外移民的影响最大,一旦国际边境开放,我们将看到比其他城市更大的租房需求增长。如果是这样的话,我们可能会看到墨尔本的租金增长速度再次加快。”
3、墨尔本发展迅猛,35年内或赶上伦敦!土地资源或将在13年内耗尽!
据《先驱太阳报》昨日消息,在墨尔本在城市增长区的新住宅预留土地,可能因为无序高速扩张在13年内耗尽。
过去10年里,墨尔本的城市发展速度在发达国家同类城市中名列前茅,并有望在35年内达到伦敦的规模。
学者和研究人员认为,城市规划者将面临严峻的挑战:城市增长区的压力越来越大,住房拥挤问题将迫在眉睫。
在疫情之前,墨尔本的人口增长了2.7%,超过了温哥华、西雅图、亚特兰大和维也纳等城市。
RMIT大学名誉教授Michael Buxton称墨尔本的发展“在国际同行中是巨大的”,并估计到2050年该市的占用率将增长三分之一。
他说,除了“亚洲的一些超级城市和一些南美城市”,很少有城市像墨尔本这样迅速拓展,预计到2056年,墨尔本的人口将达到900万。
Buxton教授估计,在墨尔本已建成的增长区内仍有30年的土地供应。到2036年,将为120万新居民建造约42万套新房。
墨尔本未来城市扩张地图。
根据州政府绘制的《墨尔本规划》蓝图(2017-2050年),预测将有30%的墨尔本居民定居在增长区。
城市房价飙升和新冠疫情预计将进一步推高这一数字。
维州基建部门模型研究了在家工作对人口预测的可能影响,发现远程工作可能会将居民从墨尔本内城区重新分配到外部地区。
该部门警告称,这一现象将增加远郊的压力,并使《墨尔本规划》中大部分新住宅建成更难实现。
Buxton教授表示,墨尔本可能会沿着Hume Hwy扩张,经过Wallan,并填补Melton、Werribee、Cardinia和Casey周围的增长区。
他说:“到2034年左右,人们将意识到,市区边缘地区的土地即将耗尽。政府将不得不继续重新规划其中的一些地区,以便在他们现有的模式下,继续把人们安置在市区边缘。”
随着土地挤压的加剧,未来的政府可能还会考虑采用欧洲模式,用快速列车为连接更大的卫星城。
但也有“对墨尔本重要地区进行大规模重建的潜力”,以实现到2050年将数百万人安置在墨尔本的宏伟目标。