澳大利亚迎来房产出售浪潮，新房源数量达10年最高水平

新的调查研究显示，新挂牌房源数量已经飙升至多年来的高点，因此，求房若渴的澳大利亚购房者很快就会在我们的首府城市被宠坏。

根据PropTrack 12月挂牌报告，在新冠疫情封锁期间，犹豫不决的卖家显然已经弥补了失去的时间，各城市的新挂牌数量达到了10年来的最高水平。

（图片来源：RealEstate网站）

“11月的房地产市场活动继续飙升，在全澳范围内，realestate.com.au上的新房源按月激增12.1%，连续第三个月实现了两位数的增长，”PropTrack经济学家Angus Moore说，“在澳大利亚各首府城市，新的挂牌房源达到了十年来的最高水平，月增长12.5%。这个结果对11月来说十分强劲，因为11月通常是季节性的，比10月要弱一些”。

“然而，今年因疫情封锁，高峰开始时间推迟至春季销售”。

（图片来源：RealEstate网站/数据来源：PropTrack）

而这种典型的春季市场激增可能会一直持续到夏季，专家们预测，除了圣诞节期间的小规模停工外，新的挂牌房源会一直持续到1月份。

“我们可能会看到一个比通常情况下更繁忙的12月，因为销售活动将一直持续到今年晚些时候，由于封锁而被耽搁的卖家正在准备在圣诞节前进行销售”，Moore先生在报告中表示，“展望2022年初，销售情况可能会保持强劲，但会从最近几个月的主导地位中缓和下来”。

（图片来源：RealEstate网站/数据来源：PropTrack）

“买方需求的程度仍然很高，但在11月略有缓解。同时，进入市场的新房源供应意味着买家将有更多的选择，比今年大部分时间的情况都要好”，Moore补充道。

然而，对于那些想住进海边或是隐居山林的买家来说，这并不全是好消息。希望享受郊区生活方式的需求仍然很高，但与新冠疫情前的水平相比，澳大利亚郊区出售的房产仍然较少。

新州郊区的总上市量下降超过40%，昆士兰州郊区和维多利亚州郊区的上市量则下降超过三分之一。

这场疫情显然已经改变了许多人的生活方式，澳大利亚人在2021年都选择住进更宽敞的住宅。

（图片来源：RealEstate网站/数据来源：PropTrack）

Canstar最近的研究发现，73%的澳大利亚人现在住在独立屋中（而不是公寓、连栋房屋或别墅），这个数字比2020年的66%还要高。

在2021年全国房地产价格猛增超过20%之后，预计明年市场的热度也将持续。

这意味着，尽管有大量的新房源上市，但2022年首次置业者进也许并不会更加容易。

根据Canstar的数据，62%的澳大利亚人预计未来两年房价将进一步上涨。

“房产价值上涨对首次置业者来说是个坏消息，但现有的房产所有者正在享受房屋资产的激增，”Canstar集团执行官Steve Mickenbecker说。

“新南威尔士州的房主增幅最大，房屋资产提升至407,299澳元，其次是维多利亚州的房主，达到312,578澳元。”

（图片来源：RealEstate网站/数据来源：PropTrack）

（John）