堪培拉2022年市场热度不减，房价持续走高，来看专家如何预测新年形势

Boris Property公司的房地产经纪人Boris Teodorowych说，如果有水晶球可以看到新一年的走向，对于堪培拉房地产市场的经纪人、买家和卖家来说是非常方便的，因为“如果每个人都有一个水晶球，他们会在2020年购买房产”。

随着2022年的展开，首都的房价中位数只有一个方向：上升，而且绝不是稳步上升。

最新的9月季度Domain房价报告显示，堪培拉的中位数达到了1,074,187澳元的历史新高，同比增长高达32.4%。

除此之外，记录每周都会被刷新，因为买家们拿着低息抵押贷款，在低库存的市场上拼命地抢购房屋。买家们并没有被疫情带来的市场停滞不前所吓倒。

Domain高级研究和经济主管Nicola Powell说，负担能力的限制，APRA进一步的待定措施和加息的前景也会对买家的需求产生影响。

“对于仍在寻找梦想房子的买家来说，评估值正在飙升，高于去年。这表明一些房主正在考虑将他们的房产挂牌出售。[今年]购买机会看起来更加光明。”

“但也有围绕APRA的问题，以及他们是否会采取进一步的行动，因为我们已经看到了更严格的借贷条件。”

Powell博士补充说，如果APRA进一步收紧贷款，它将减少市场上的买家数量或减少买家可以拥有的贷款价值。

“这将使买方需求受到刺痛，我认为这将有助于稳定市场，因为市场在2021年并不正常。堪培拉的价格增长一直很极端，虽然我认为价格仍将上涨，但这种指数式的增长速度将是2021年留下的东西。”

Teodorowych先生说，那些在2021年底错过了房子的买家又回来买房了，但即将到来的联邦选举，最迟在5月21日举行，可能会看到买家和卖家对市场望而却步。

“传统上，在联邦选举周期，我们看到活动放缓。我已经做了超过15年的房地产经纪人，期间经历了四次选举，房地产市场往往会在那时冷却下来。”

“正是选举的不确定性让买家和卖家都束手无策，根据今天的政治情况，谁也不知道会走到哪一步，这对堪培拉人意味着什么。”

“我认为，堪培拉房价这种前所未有的增长速度，以及它所经历的狂热，在进入选举前会放缓，这将使我们进入冬季销售季节，这是堪培拉房地产通常比较安静的时期。”

Independent Woden的Mark Wolens说，他也预计价格会放缓，并指出工资增长无法跟上飙升的房地产价格。

储备银行在12月发布的一张图表，暴露了当今首次置业者所面临的挑战。在20世纪90年代初，住房价格徘徊在家庭可支配收入的2.5倍左右，但现在同一指标约为5.5倍。

多年来的利率下降助长了房价的上涨，使家庭能够借到更多的钱，抬高房价，然后用他们不断增加的资产来扩大住房规模或购买投资物业。

“这种增长速度是不可持续的。我们不能继续已经做的事情。”

“价格将保持在这个水平，这将看到在2020年大流行开始时下降的投资者的回归。这将反过来冷却房地产价格，甚至冷却首都的房租价格。”