悉尼墨尔本房价增长放缓至一年来最低水平，专家预测：2022年增长前景更加低迷

2021年底，全澳最大的两个首府城市迎来最慢的房价增长，墨尔本和悉尼的一些房屋甚至出现下跌。

房地产研究公司CoreLogic年底发布的新数据显示，悉尼的独立屋价格在12月增长了0.4%，达到1,374,970澳元，而公寓价格下降了0.2%，达到835,104澳元。在墨尔本，房价下跌0.2%，中位数为997,928澳元，公寓价格上涨0.3%，达到627,047澳元。

（图片来源：SMH网站）

尽管有所下降，悉尼和墨尔本的房价中位数在今年年底分别比年初高出29.1%和18.1%。在过去一年里，悉尼的公寓中位数价格增长了15.3%，而墨尔本则增长了8.4%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，除了住房可负担能力的限制和疫情期间新、维两州人口流失以外，年底上市销售的房源激增是使悉尼和墨尔本房地产市场热度下降的主要因素。

“可供购买的房屋数量一直是住房价值涨跌的一个关键因素，”Lawless先生说，“相对于布里斯班和阿德莱德等房源广告供应量持续较低的城市，墨尔本和悉尼等房源库存水平高于平均水平或接近正常水平的城市，增长放缓更为明显”。

（图片来源：SMH网站）

“随着房源库存水平的正常化，住房可负担能力的限制以及信贷条件的紧缩降低了需求，我们有理由预计2022年的增长前景将更加低迷”。

Lawless表示，房地产市场的前四分之一正在引领这个放缓趋势。在今年的最后三个月里，所有首府城市中最昂贵的前四分之一的住宅增长了2.6%，而市场底部和中部的住宅则增长了3.7%。

“我们在以前的增长周期中看到了这种趋势，更昂贵的住房市场表现出更大的波动性；住房价值往往在上升阶段时会上升更多，但在周期的下降阶段则下降最多”。

堪培拉的房价在12月上涨了0.6%，达到101.59万澳元，公寓上涨了2.1%，达到58.41万澳元。

势头最为强劲的是布里斯班，那里的房价中位数跃升了3.1%，达到782,967澳元，公寓升值1.6%，达到386,420澳元。

墨尔本是唯一迎来下降的首府城市，整体下降了0.1%，而悉尼则有0.3%的增长。其余所有城市的房屋价值都以更快的速度增长。

各大偏远地区的房价于12月再次飙升，新州的房屋上涨2.5%，维州上涨1.7%。

“相对于较大的首府城市，这些偏远地区的可负担性问题更少，而住房需求更大，尤其是昆士兰显示出强劲的州际移民趋势”，Lawless说，“此外，我们还没有在其他地区看到同样水平的房源供应，这些市场的广告供应趋势仍然远远低于平均水平”。

（John）