由热变凉！墨尔本房产“失宠区”公布，悉尼部分房产大幅缩水，位置决定房价，这些区最保值（组图）

最新数据显示，墨尔本疫情期间的热门房区，在经历2年的抢购后，买家热情已开始冷却。

Domain的2月拍卖报告显示，外东区和Mornington Peninsula的拍卖成交率出现了2位数的下降。

与一年前相比，今年2月，这两个地区分别下降了14.1个百分点和13.7个百分点，比其他地方的下降幅度要大。

中介表示，在2021年繁忙季结束后，看房的人数明显下降，昔日热门的沿海或绿林地区的房产报价数量也在下降。随着人们重返办公室，加上接种率的提高，城市外围的竞争已经降温。

Domain研究和经济主管Nicola Powell说道：

“在经历了两年的巨大房地产繁荣和2021年墨尔本房价增长18.6%后，有迹象表明市场正在恢复稳定，上市数量也正在正常化。”

她也指出，清盘率下降也可能是一个迹象，表明买家正在重新评估当地的房产价值。

中介John Garnett认为，在墨尔本外东区，买家都还在观望，“一些去年最热门的地区，一套房屋可以收到10多个报价，但现在只有一两个。”

不过他指出，虽然报价较少，但包括Rowville、Boronia和Ferntree Gully在内的区房产仍然销售良好，价格没有下降的迹象。

02 洪灾恐影响新州房价

与此同时，受洪灾影响，悉尼西北区和新州北部的房价可能会出现长达数月的停滞，甚至是下跌，而疫情期间的惊人受益也有可能会被抵消。

一家地产经纪公司首席执行官Douglas Driscoll表示，恶劣天气及自然灾害可能会让购房者对这些区域望而却步。

“大家都看到了洪水所造成的巨大破坏，他们只会更加警惕。尤其是看到房子泡在水里时，他们搬到这些地区之前肯定会三思而后行。”

Domain的统计数据显示，Hawkesbury地区疫情期的需求强劲，仅在过去12个月里，房价就飙升45%。

同样，向乡镇地区的大规模迁徙使得新州北部Richmond-Tweed地区的房价上涨32%。

Driscoll说：“我依然认为这些地区会受到追捧，但在一段时间内房价会出现停滞，因为大家都不想购买受洪水影响的房产。”

“我们可能会看到需求略有下降，但这不是永久性的。再过一年左右，我们就会看到这些市场再次反弹。”

Driscoll还表示，短期内，由于业主专注于清理和维修他们的房产，挂牌量可能会下降，“我认为大多数业主在重新挂牌之前会专注于保险索赔和维修房产。”

另一位房产常务董事Louis Christopher表示，从中期来看，最近的洪水可能会促使当局重新划定洪水区，包括以前被认为没有风险的区域。

“我认为新州北部和西北部可能会重新划定一个洪水区，甚至可能包括北海滩，因为那是受灾地区。”

“如果一个地区被指定有洪水风险，我们可能会看到相当大的跌幅，具体取决于风险的大小。”

“我去年在布里斯班做了一些研究，发现洪水区的房产折扣高达60%。没有人愿意为可能会再次被洪水淹没的房产支付高价。”

03 位置决定房价

此外，房地产评估网站PropertyPricer比较了澳洲3个州12个地区的房屋成本，以此来了解位置的重要性。

用于比较的房屋必须满足特定的要求——包括土地面积为665平，有4间卧室、2间浴室，一个双车库和一个游泳池。

在悉尼外西区的Penrith，这样的一套住宅的中位价为80万澳元，而在Darling Point，却高达550万澳元，差异达到惊人的588%。

在新州，备受名人喜爱的Byron Bay在过去一年房价经历了飞速上涨，使其价格上升到280万澳元。这与中部台地的Orange等地区形成鲜明对比，后者约为55万澳元，差异为409%

同时在墨尔本，另一个深受名人喜爱的地方是Brighton，当地房价已经达到340万澳元，与Box Hill的160万澳元形成对比，两者相差113％。

在更远的Great Ocean Rd，Bells Beach的售价为110万澳元，而距离墨尔本仅一个多小时车程的地区城镇Kyneton的售价为73.5万澳元，两者相差49%。

在昆州，布里斯班著名地区New Farm，类似的房产中位价210万澳元，而布里斯班南部Logan的价格则为33.2万澳元，两者存在533%的差异。

PropertyPricer首席执行官Ross McLelland说道：“我们都知道位置的重要性，但想想看，完全相同的房子怎么会有如此大的价差，仅仅是基于它的位置，这真是不可思议。”