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房市继续降温,悉尼独立屋价格下跌速度是公寓的五倍

2022-07-29 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论1条

根据Domain的数据显示,悉尼的房价现在的下跌速度是公寓的五倍,因为负担能力差,通货膨胀激增和借贷能力降低打击了需求。

在截至6月的三个月里,整个悉尼的独立屋房价下跌了2.7%,这是两年来的首次季度性下跌,也是自2019年初以来的最大幅度下跌。在同一时期,公寓价格下滑了0.6%。

房市继续降温,悉尼独立屋价格下跌速度是公寓的五倍 - 1

Domain的研究和经济主管Nicola Powell说,随着利率的上升,未来几个季度的房价下跌可能会加速。

"我们只是处于经济下滑的初期,它已经开始显示出更大的势头,而且还在地域上快速蔓延,所以我们很可能看到价格随着利率的上升而继续下跌,"Powell说。

潜在的买家可能在驾驶座上,但他们也面临着日益恶化的抵押贷款负担能力,因为最近的现金利率上涨,使100万澳元的房屋贷款每月增加了约726澳元。

这显然已经影响了买家的信心,增加了价格的进一步下跌。

Powell认为悉尼房价从高峰到低谷下降10%和15%是可能的,特别是在大流行期间上涨40%的背景下。

季度房价跌幅最大的区域 – 6月

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全澳房价或进一步下跌

在大流行期间,全澳的独立屋房价从低谷到高峰平均上涨了34%,而公寓价格只增加了10%。

在整个首府地区,独立屋两年来首次下降,下降了0.9%,而公寓下滑了0.6%。

Powell说:"这些季度统计数据显示,负担能力的限制,借贷能力的降低,以及公寓提供的相对不足和感知价值,将有助于引导买家的需求转向可负担的选择,比如公寓或入门价格的独立屋。"

"我们现在看到房产类型之间的价格差距正在缩小,因为随着经济下滑的势头,房价将进一步下滑。"

悉尼一些富人区和沿海地区的独立房价受到的冲击最大,悉尼的上北岸、内西区、北部海滩和Sutherland分别下降了8.4%、8.3%、6.8%和2.6%。 

墨尔本的公寓价格上涨

墨尔本独立屋的表现也不如公寓,价格下降了0.9%,而公寓价格上升了0.4%。这是自2020年初疫情爆发以来,公寓的表现首次超过了独立屋。

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在墨尔本,内东部的优质郊区引领了最大的房价跌幅,本季度平均跌幅为6.1%,其次是莫宁顿半岛,下跌2.6%。

Powell说:"优质地区往往首先感受到疲软,然后波及到市场的其他部分。房价较高的区域,由于债务较多,使家庭在利率上升时处于弱势地位"。 

其他首府地区房价增幅放缓

在布里斯班,平均房价再创新高,达到840,594澳元。然而,该季度的增长速度已经放缓,仅上升了0.2%,这表明18年来最强劲的上升势头已经失去了动力。

阳光海岸自2003年以来最大的房价上涨也在6月季度戛然而止,房价下降了2.4%,这是三年多来的首次下降。

阿德莱德是全澳表现最好的市场,房价在本季度攀升了3.6%,达到793,220澳元的新高。

但与布里斯班类似,阿德莱德强劲的房价涨势较上一季度大幅放缓。

在珀斯,房价上涨了1.1%,在堪培拉上涨了1.8%,在霍巴特上涨了0.8%,在达尔文上涨了0.3%。

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最新评论(1)
Jasonli
Jasonli 2022-08-14 回复
这些砖家都是垃圾,都是说轻的,100万多付726每个月,这是这次涨息,算下来.2.25的涨息,一年多付2万2500,一个月快2000了,避重就轻,😂


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