西澳25万房主遭贷款重压，利率上调，这些地区受影响最大（图）

据《西澳人报》报道，随着利率的持续攀升，且几乎没有放缓迹象，近100万西澳房主中将有近25万人陷入抵押贷款的压力之中。

Reserve Bank周二宣布，将连续第四个月上调利率50个基点至1.85%。

自5月初以来，现金利率已从上调1.75 %至1.85%，预计上调后50万澳元的贷款还款额将每月增加约472澳元。

澳洲各地的家庭已经在飙升的生活成本的重压下苦苦挣扎，新的数据显示，此举将使180万自住抵押贷款家庭陷入财务压力，其中包括西澳的228,621户家庭。

数字金融咨询服务公司Otivo与Digital Finance Analytics合作发布的这份新报告调查了52000个家庭，以揭示利率上升对拥有抵押贷款的澳人的真实影响——如果一个家庭的资金流出比流入多，那么这个家庭就被认为处于抵押贷款压力之下。

Otivo抵押贷款压力报告指出，在2022年7月底，超过170万的澳人已经遭受抵押贷款压力。

超过180万澳人将因澳洲央行最新的现金利率上调而蒙受损失。

Otivo随后深入分析了每个州或地区预计受最新现金利率上调影响最大的前三个邮政编码地区。

报告显示，珀斯一些富裕的郊区很快就会受到抵押贷款压力的冲击，该市一些最负盛名的地区的家庭被警告要控制支出并为黯淡的前景做好准备。

在邮政编码为6153 (Applecross, Ardross, Brentwood, Mount Pleasant)的地区，预计有59%(1760户)的家庭将成为抵押贷款的受害者，与7月份的数据相比，新增644户家庭。

排名第二的是6152邮编地区(Como、Karawara、Manning、Salter Point、Waterford)，另外还有580户房屋，面临压力的房主总数达到2087户。

再往南，在Mandurah的6210邮编地区(Coodanup, Dudley Park, Erskine, Falcon, Greenfields, Halls Head, Madora Bay，Mandurah，Meadow Springs, San Remo, Silver Sands, Wannanup)还有518套住房，将使6210邮编地区的房主总数达到3623户。

Otivo首席执行官Paul Feeney表示，抵押贷款压力报告再次表明，无论未来几个月利率和通胀情况如何，澳人都需要寻求个人理财建议。

“由于澳洲央行最近的现金利率上调，超过180万澳大利亚人将遭受抵押贷款压力，现在澳人比以往任何时候都更需要高质量、负担得起的理财建议，以帮助他们掌握自己的财务状况。”

对于因抵押贷款而面临财务压力的澳人，Feeney给出了一些建议。

1. 审查或制定预算——了解哪些资金流入和流出，哪些是不可谈判的成本(比如你的抵押贷款、水电费、杂货和交通费用)，哪些是你可以削减的。如果你想避免抵押贷款的压力，你需要对你的每月消费模式做一些小的改变。

2. 了解对冲或重划的好处——如果你有抵押贷款，把多余的现金放入对冲账户或重划工具中。这会降低你收取利息的贷款余额，从而每月为你节省资金。

3. 与你的贷方讨论你的抵押贷款——如果你担心利率上升，请与你的贷方讨论并了解是否有机会获得更好的利率。如果客户面临财务压力，银行往往愿意帮助他们。这可能会为你的家庭提供一些短期的缓解。