租房危机加剧，全澳空置率降至16年来新低（图）

SQM研究公司的数据显示，8月份全澳住宅空置率降至0.9%，是16年多来的最低水平，因为在需求飙升的情况下，租赁供应减少了。

SQM研究公司总经理Louis Christopher 说，由于上市租赁的房产较少，可供出租的房屋普遍减少，这可能会在未来几个月内推高租金。

Christopher 说："到目前为止，我们9月份的租赁清单表明，我们的租赁空置率将再次下降，而且我认为现在的数据没有任何迹象表明我们即将触底反弹。

"悉尼的空置率降至十年来最低的1.3%，而墨尔本的空置率达到了四年来最低的1.4%。布里斯班保持在0.7%的历史低点，其他首都的空置率都低于1%。"

在过去6个月里，租赁物业持续缺乏，所有城市和地区现在都出现了租赁住房短缺，"Christopher 说。

"无论从租赁危机的深度、持续时间还是范围来看，我都从未见过这样的情况。

这是史无前例的。在COVID期间，建筑竣工被推迟，而Airbnb的兴起使情况变得更糟。"

在过去的12个月里，整个首府城市的要价租金飙升了20.1%，悉尼和布里斯班的租金分别攀升了22.7%以上。

Suburbtrends的另一项数据显示，黄金海岸的一些郊区，如Miami, Carrara, Palm Beach和Arundel 的租金中位数在过去一年中最多跃升了163澳元。

在悉尼，Bankstown地区的Condell Park、中央海岸的Chittaway Bay和内南部的South Hurstville的租金攀升了100澳元以上。

Raine and Horne Bondi Junction部门的物业管理和新业务主管Kylie Meier说，自从利率开始上升以来，租赁需求一直异常强劲。

她说："有很多租户来找我，说他们在市场上想买房，但现在由于利率上升和价格上涨，他们无法获得贷款，所以他们不得不租房。"

"因此，我们有的人已经套现，准备买房，但却被迫租房，所以他们现在要和其他人竞争。"

“我做这个工作已经20年了，我只在大约10年前见过这个市场如此紧张。我认为租赁市场会越来越紧张，租金会不断上涨，因为我们根本没有足够的供应。"

Christopher 说，不利的租赁市场法规使许多房东不愿意进一步投资。"我们处于这种境地，部分原因是开始时对租赁市场的过度监管，所以房东们正在撤离，"他说。

"我们需要大幅增加供应量，其中包括来自社会住房和建设租赁的解决方案。"

"冻结租金可能是我们可能做的最糟糕的事情之一，因为房东会离开，这意味着更少的出租物业。"