“港漂”租房任人宰割…无良业主这些“阴招”一定要知道（组图）

律师接受《大公报》查询时，建议若同学租屋遇上麻烦，应向各区民政处的咨询中心求助，寻求免费法律咨询，保障个人应有的权益。来港读书的李同学在接受《大公报》访问时表示，以前她在知名租房平台上，见到佐敦志和街唐楼一个60方呎的房间，月租仅4900港元，“拎包入住”且配有独立卫生间，令她心动不已。但她不熟悉香港情况，不知道这间平租屋，竟然是㓥房。

来港入住之后，李同学发现花洒头已坏了，不停漏水，排水系统亦有问题，浴室渠道淤塞，水迟迟排不去，房内多处地方有渗水痕迹。李同学于是WhatsApp问业主，却得不到圆满解决，最后洗手盆严重漏水，差点淹了整间房，她迫不得已提前搬走。没想到最后退租时，业主竟反咬说漏水是她的责任，要她赔偿。

突弃用WhatsApp 不留证据

住㓥房，噪音避免不了。李同学诉苦说，在她入住的六个月期间，邻房情侣一直发出令人难以忍受的噪音。她第一时间向业主反映，业主对她说，如果隔壁在约定好的某个时间内不搬走，就退还半个月租金和所有押金给她。但结果是，隔壁情侣没有在规定时间搬走，李同学多次WhatsApp业主，却不获理会。

业主最初用WhatsApp与李同学联系，及后突改用电话沟通，没有留下片言只字，原来是“不留证据”的诡计。李同学说，口说的承诺无凭无据，业主经常出尔反尔，遇到问题时口口声声说补偿，安抚一下，事后就当无事发生。

还有其他“港漂”学生向《大公报》投诉，不少业主经常“变卦”。有内地生因租屋时自己仍未拿到工作合约，但向红磡宝其利街一幢大厦业主讲明两个月内可拿到，本来双方商量好先一次过交两个月租金，签好工作合约后再按月付租金，谁知在签租约当天，业主突然反口不答应，一定要该内地生交足一年租金。

另一位内地生则哭诉，在看红磡某个租盘时，提出想从视频看所租的第四层，业主却坚持只能看第二层，又坚称两层房子一样；结果到香港一看，惊见第四层比第二层残旧得多，而且业主要求水电损坏由租客赔偿。凌乱肮脏的家具不但没有搬走，业主还不准该同学换新的。

带友回家 遭粗暴查身份证

另一位内地来的梁同学住在油尖旺某公寓，则遇上另一些不快经历，感觉遭人欺负。有一日梁带朋友回家小聚，没料到在楼下被保安拦住，要求其朋友出示身份证登记。梁同学表示，查身份证时保安态度恶劣，似“审犯人”，还不断爆粗。

经历此事后，梁同学到政府网页查找资料，发现香港《私隐条例》中有表示，“如是楼内视频监察可行的话，则保安员不应记录你的身份证号码。如不满意须提供你的身份证号码，你可建议采用其他身份证明文件作识别用途，例如你公司签发的职员证等。”梁同学说，大楼内有张贴告示，写着物业已安装24小时闭路电视监察系统，故认为该保安不应该检查访客证件：“就算你要检查，态度那么恶劣，会令人很不开心。”

律师：向民政处寻法律协助

初来乍到，在人生地不熟的地方生存、打拼，如何才能少走弯路？全国政协委员简松年律师对大公报记者说，同学若遇到租屋麻烦，应积极面对，而非消极哑忍。他建议苦主可到各区民政事务处之法律咨询中心，寻求免费法律咨询服务。

对于李同学的遭遇，简律师表示，若房东不肯留下文字记录，经电话沟通时最好录音，“电话录音都是有利证据”。简律师还提醒同学看清楚租约，列明包什么家具和维修责任等问题，写清写楚后再签名作实。

至于梁同学的遭遇，简律师表明，合法租客带朋友回家，保安是无权要求其朋友出示身份证，“他（保安）这属于滥用职权，妨碍他人自由。”简律师补充说，如果其朋友单独一个人进入大楼，就可以要求出示相关证明，且与是否有CCTV无关。如再遇此情况，简律师的建议是直接报警。

“港漂”租屋注意事项

1、小心无牌“日租”和“二房东”

通常指一些内地学生趁暑假回内地探亲，但不想房间“纳空租”，因此以按日私下放租，赚钱帮补。然而这种租屋形式不但触犯香港法律，且被业主知道更有机会当即下“逐客令”。

2、了解香港租屋的类型

唐楼=独栋没有电梯

洋楼=独栋有电梯

屋苑=小区有电梯没有会所

豪宅=小区有电梯有会所(租金亦依次升高)

3、选择可靠的租屋渠道

通过中介

直接找到业主

被较多港漂认证的大型租房论坛及微信租房群

4、认识香港租屋用语

平方呎(表达房子面积的单位，1平方米=11平方呎)

佣金(中介费)

按金或押金(保证金)

押二付一(一种交租形式，即押金为两个月房租，然后房租按月交)

印花税(根据香港法律，业主和租客签订租房合同时需要缴纳的一种税)