央行暗示暂停加息，2023年悉尼房价有望立涨9%！（组图）

导读：一旦央行停止加息，悉尼房价有望在2023年反弹，涨幅最高达9%

澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia) 11月会议记录显示，央行董事会首次表示，准备在一段时间内保持利率不变，同时评估经济状况和通胀前景。

这份会议记录引发了外界的猜测，即央行可能暂停上调利率。而自会议以来，RBA官员已经发表了五次公开讲话，每次都重复了可能暂停的措辞。

澳洲真的要暂停加息了吗？楼市又会否重回巅峰呢？

央行暗示暂停加息

市场预期，明年初暂停加息的可能性高

澳大利亚央行公布的11月董事会会议纪要，明显地省略了“未来一段时间可能需要进一步加息”这句话，而这个表述曾在10月及之前的会议纪要中出现过。

会议纪要还显示，11月央行曾考虑加息25或50个基点，后来选择了加息25个基点，将现金利率上调至2.85%，达9年以来的高点，也创下几个月内七次加息的纪录。

更值得关注的是，央行首次表示：

“已有准备在一段时间内保持利率不变，以便评估经济状况和通胀的前景。”

CBA高级经济学家Gareth Aird表示，自11月1日会议以来，澳大利亚央行官员在五次公开讲话中，每次都重复了可能暂停的措辞。

Aird说：“这让我们感到鼓舞，澳大利亚央行对暂停加息的想法持开放态度，他们一再重申这一新信息。”

CBA的“中心预测”是，澳洲央行会在12月把利率提高25个基点，至3.1%，然后在明年可能调降利息之前，保持不变。

在会议纪要被公布之前，投资者认为澳洲央行有59%的几率，在12月6日连续第8次加息。之后，央行将按惯例在1月休会，然后在2月7日举行下一次议息会议。

与此同时，澳大利亚央行表示，将改变其提供“前瞻性“利率变动指引的方式。

在其公布的一份内部审查结果里，央行为其关于利率何时可能从0.1%的历史低点上调的评论进行辩护，该利率在新冠疫情的大部分时间里都保持不变。

许多人将央行的观点解读为，在2023年或2024年之前不会加息。

澳央行表示：“在疫情期间，就如许多其他国家的央行一样，澳央行提供了现金利率变化的前瞻性指引，以使央行推行的其他货币政策得到加强。”

提供“更具体”的建议，有助于加强其他措施的作用，防止经济停滞。这些措施包括3年期债券收益率目标、3年期定期融资工具(Term Funding Facility)，以及到2022年2月将澳央行资产负债表规模扩大两倍至6500亿的庞大债券购买计划等等。

央行还表示，“当时应该更多地强调，关于未来利率变动的声明是有条件的”。而且，也应该注意到，未来可能的加息时间，是媒体和市场评论所关注的重点。

报告指：“由于现金利率实际上调的时间，远远早于利率调升指引所暗示的时间，央行招致了广泛的批评。”

而现在，任何指引“都会是灵活的”，而且是关注短期的，并且只与通胀和失业率相关，而不是工资增长等其他变量。

从这种种迹象来看，市场对于在明年初开始暂停加息的预期非常高。

楼市有望回春

拐点即将出现，最快2023年反弹

这一信号意味着，澳洲房地产市场的拐点即将出现——房市回暖最快会出现在明年。

根据房地产分析公司SQM Research最近发布的《2023 年住房繁荣与萧条报告》表示，如果储备银行暂停加息，澳大利亚首府城市的房价将在2023年上涨3%至7%。

这一预测的前提条件是，现金利率保持在4%以下，通货膨胀率降至5%，以及失业率保持在5%以下。

SQM Research董事总经理兼报告作者 Louis Christopher表示，预计澳洲央行仍将在12月和明年上半年加息0.25个百分点，但可能会在现金利率达到3.85%时暂停。

在这种情况下，悉尼房价有望在2023年上涨5%至9%，涨幅将领跑所有首府城市。

悉尼部分房地产市场似乎已经走上了复苏之路。海外移民回归、工人重返办公室、出租房屋短缺、新州政府对印花税和土地税的改革，都是推动悉尼房市复苏的有利条件。

Christopher表示：“有迹象表明，悉尼东区已进入复苏阶段，尤其是对独立屋而言。同样值得注意的是，根据SQM的领先指标，悉尼的拍卖清盘率有温和上升，尤其是悉尼东区。”

在就业强劲和州际移民增长推动下，珀斯的房价预计将上涨4%至8%。

墨尔本和布里斯班也有望进入复苏阶段，房价将以1%至5%的较慢速度上涨。而阿德莱德的房价涨幅将在0%至5%之间。

堪培拉、达尔文和霍巴特的房价仍有可能进一步下跌，但可能会在今年晚些时候出现小幅上涨。

除此之外，SQM Research的报告根据利率、通货膨胀和失业率等因素，对2023年的房价变化还有另外三种设想：

• 如果利率继续上升，但不超过4%，且澳联储在2023年下半年开始降息，悉尼房价将上涨8%至12%。

• 如果通胀在2023年上半年放缓，但在下半年再次加速，迫使澳联储进行更大幅度的加息，那么预计悉尼房地产价格将增长0%到4%。

• 而在最坏的情况下，即利率远高于4%、失业率飙升到6%以上、通胀率超过7%，悉尼的房价明年将下跌3%至8%。

事实上，在过去一段时间内，只要央行有一丝丝温和、甚至只是不那么强硬的政策暗示，市场都会当作是“好消息”来解读。不知道这次的“信号”又有几分真？