澳洲官方认证：2万多人秒拿PR! 出租房源小幅上升3.1%，但租赁危机仍继续，堪培拉空置率最高（组图）

近期，澳洲政府的财年预算案中，189独立技术移民配额增涨到32100个，对比上个财年增加了近四倍！

根据澳洲移民局官网信息，在本财年前两轮EOI邀约中，有多达12,000份邀请发放给境外申请人。

在今年8月22日，澳洲移民局发放本财年189独立技术移民首轮邀请，总计12,200位申请人获邀，其中很大一部分邀请发到了澳洲境外，且澳洲境外申请人获邀分数远低于境内分数。

该轮独立技术移民189签证申请的获邀的分数最低仅为65分，而且还不止一个职位的最低分数是65分就能获邀。

而获邀的职业范围覆盖广泛，从管理类职务到蓝领岗位都有涉及。热门职业中包括护理、厨师、社工、工程经理等都有涉及。

在10月6号，澳洲移民局发放了本财年第二轮189独立技术移民邀请，总计发放189邀请数12,300个，大量境外工程类职业65分获邀，护理、农业相关、大学讲师等职业也有获邀。

至此，最近几个月，澳洲官方承认24000+人拿到绿卡。

Domain的数据显示，11月份，全澳租赁空置率保持在0.8%的历史最低水平，低于去年同期的1.5%，对现有物业的竞争加剧。

大多数城区和乡镇郊区的空置率保持稳定，或几乎没有改善，空置物业的数量比10月份的增加3.1%，但专家表示，租户将面临更严峻的形势。

Domain主管Nicola Powell说，这只是季节性的上涨，也就是租赁市场进入繁忙时的转换期，对改善租房状况没有什么作用。

虽然上月有约20,320套空置房屋，但与去年同期相比，仍下降46.6%。

Powell说，现在澳洲的每个城市都是房东市场。虽然季节性出租房上涨，同时租客也增多了。

墨尔本是唯一一个空置率下降的城市，下滑至创纪录的1.1%，与悉尼的空置率持平，悉尼的空置率从10月份的1%小幅上升。

一个均衡的租赁市场空置率被认为是大约3%。

珀斯和阿德莱德的空置率最低，为0.3%，其次是霍巴特，为0.4%。堪培拉的空置率最高，为1.2%。

Powell说，预计未来几个月的空置率将有所增加，但在新的一年中，特别是在墨尔本，随着移民人数的增加和更多的国际学生的到来，空置率还会下降。

市区资深物业管理Daniella 说，目前，墨尔本市区大部分房屋在两周内就被出租了。

租金从封锁的低点开始攀升，高水平的询价又回来了，但申请仍然处于较低水平。

Daniel说，随着空置率将进一步下降，特别是在市区的某些地区，比如，高层建筑区和靠近大学的地方，这些公寓很快就会租出去，而且租金将高于平均水平。

在悉尼，空置率最低的是中区和外围地区，比如Penrith、Camden、Campbelltown、Bankstown和Sutherland，这些地区的空置率均为0.5%。

中介Greg表示，CBD以西50多公里处Penrith的租赁需求从疫情开始就上升，此后越来越多的租客因其可负担性而搬迁到此。

与此同时，由于一些房东因套现撤出房市，可出租房供应减少，而其他潜在投资者则因房价飙升而观望。

Greg说，大多数出租屋收到多份申请，并在一周内出租了，而且越来越多的租户愿意支付更高的租金。

租客倡导组织Better Rating董事Joel Dignam说，如果政府真的想提高住房的可负担性，就必须作为一系列措施来调控租金。