加油站交易额突破10亿澳元，收益率飙升（组图）

由于贷款利率上升和估价下降，去年加油站的平均收益率飙升了150个基点，今年加油站的投资者将获得更高的回报。

Ray White Commercial的新数据显示，去年的平均收益率从2021年的4.4%上升至5.9%，原因是过去一年中有超过10亿澳元的加油站易手，比2021年高出52%。

Ray White Commercial研究主管Vanessa Rader表示，在许多首次置业者出高价拉低收益率后，有经验的投资者、开发商和私人财团正寻求利用收益率回调的机会。

Rader补充说:“这次调整可能会看到一些所有者将他们的资产上市，预计将增加2023年的投资组合交易活动。”

加油站通常在加油机旁边设有一家便利零售店，这类资产长期以来一直受到父母投资者的欢迎，因为它们通常会有Coles Express、Woolworths Caltex、7-Eleven和United等全国性运营商长期的“set and forget”租约。

这类资产通常占据大都市有利位置的大型地块，一般是主路或突出的角落地块，这让物业有了未来的开发潜力和较高的潜在土地价值。

电动汽车的兴起预计将对投资者对加油站的需求产生影响。但是电动汽车在澳洲普及缓慢，迄今影响甚微，一些加油站的收益率仍远低于5%。Ray White 数据显示，去年最低收益率为3.9%。

根据联邦汽车工业商会的数据，在去年售出的108.1429万辆新汽车中，只有3.1%(3.3410万辆)是电动汽车。在所有注册车辆中，电动汽车仅占约0.3%。

电动汽车销量去年大幅增长549%，尽管基数非常低，但这表明，随着时间的推移，电动汽车将变得更为主流。

管理着超2亿澳元的加油站和便利店基金的Banner Asset Management创始人兼首席执行官Andrew Turner表示，澳洲对电动汽车的缓慢接受意味着燃料公司仍有10至15年的租约承诺，表明他们对自己的商业模式很满意。

他说:“然而，随着替代燃料需求的增加，这些加油站可能会转型为电动汽车充电站，并提供其他替代燃料解决方案。”

“我们基金持有的所有资产还包括重要的便利店设施。不断增长的市场趋势表明，这些店铺最终将在未来转变为广泛的服务中心设施，其中可能包括增加门店提货中心、洗衣服务、联合办公场所、会议室，甚至育儿中心。”

即使电动汽车成为主流，充电最快也需要至少半个小时。

Rader指出，正因为如此，“加油站内对方便可口的食品、零售和娱乐选择的需求将会增长，这将继续推动这些资产的转变”。

“但是由于燃油车预计将在未来几十年继续占绝大多数，加油站将继续存在，并将继续成为投资者有吸引力的投资选择。”