想要换大房子？何时出手最合适？来看看专家的建议（图）

今年是一个买方市场，逐渐缩小的价格差距为想要扩大房屋规模的业主创造了机会。

公寓和独立屋之间的价格差异已经从去年市场高峰时的纪录高点缩小，想要扩大房屋规模的买家在交易时可能会节省六位数的费用。

"当你看整个首府城市市场，在2022年初，公寓和独立屋之间的价格差距达到了创纪录的水平，"Domain研究和经济学主任Nicola Powell博士说。

"我们现在开始看到的是，价格差距正在缩小。"

当房价上升时，扩大房屋规模是困难的，因为入门级房屋和更有价值的房屋之间的价格差异会增长。但当增长暂停，价格下降时，价格差距缩小，使升级变得更便宜。

"在一个更艰难的市场中，房产阶梯的台阶更小，"墨尔本买方代理Cate Bakos说。"我们已经很久没有这样有利于升级家庭住宅的条件了。"

2022年3月，当悉尼市场达到顶峰时，Domain的数据显示，公寓和独立屋房价中位数之间的差距仅有80万澳元。

最新的Domain数据显示，第四季度的差距缩小到了66.5万澳元，公寓业主升级为独立屋可节省13.5万澳元。

(图片来源：Domain网站)

在此期间，独立屋价格下降了11.3%，而公寓价格下降了5.8%。

墨尔本的公寓和独立屋价格自高峰期以来都下降了近6%，但价格差距从2022年3月的510,000澳元的高点缩小到第四季度的471,000澳元。去年年底换房的买家比高峰时节省了约3.9万澳元，价格差距在第三季度达到低点后略有增加。

布里斯班的公寓业主现在需要支付35.7万澳元将房子升级为独立屋，与2022年中期相比，节省了约4.9万澳元。自2022年中期的峰值以来，布里斯班的房价中位数下降了6.6%，而公寓只下降了1.7%。

首府城市的房地产周期并不总是同步的，在过去十年的大部分时间里，珀斯的公寓和独立屋之间的差距一直是持平的，但在最近几年，由于独立屋数量超过了公寓，所以有上升趋势。公寓业主现在需要支付创纪录的29.1万澳元来将房屋升级到独立屋，自2020年底以来增加了10.5万澳元。

在价格差距最大的时候，独立屋房价出现了大规模的增长，而公寓则落后。

"我们在疫情期间看到的是，与公寓价格相比，独立屋价格表现过高，"Powell说。"在所有首府城市，独立屋房价上涨了34%，而公寓价格上涨了10%。"

随着利率上升，借贷能力下降，由于房价处于难以承受的水平，预算有限的买家寻求更便宜的房产。

Powell说："在2022年，公寓价格一直保持坚挺，甚至超过了独立屋房价，"。"借贷能力的降低正在产生影响，将人们引向市场中可负担的一端。"

Powell说，想要升级房屋的屋主并不一定局限于公寓业主。

"当你观察整个价格周期时，市场的高端往往会领先。”

"市场的高端往往在上升期看到更大的增长率，但在下降期看到更深的跌幅。"

鉴于更昂贵的房产往往首先下跌，而且跌幅更大，想要升级房屋的业主可能有一个相对较小的窗口，在房产周期的下一阶段之前利用缩小的差距。

"如果你能击中那个点，这意味着你向下一个价格段的跳跃可以减少花费，"Powell说。

(图片来源：Domain网站)

有能力和借贷能力能利用缩小的价格差距的业主，应该比较自己的房屋价值和他们目标物业类型。一个有信誉的本地经纪可以提供评估和当地市场情报。

Laing+Simmons首席执行官Leanne Pilkington说，"看一看转换成本，"。"如果你要买的房子比你要卖的房子价格下降得更多，这就是一个升级房屋的好时机。"

Powell表示，热衷于动手的买家可以节省更多，在建筑和借贷成本较高的情况下，翻修房屋的需求减少。

"只要房产是可居住的，这就为那些可以等到成本压力下降时再进行装修的买家提供了机会。"

最重要的是，扩大规模的业主必须知道他们的购买力是否与他们的目标房产相匹配，以及未来的还款是否可以承受，特别是在利率达到顶峰时。

抵押贷款经纪人可以帮助想要扩大房屋规模的业主根据潜在的价格实现不同的结果，并为准备搬迁的业主提供建议。