市场 | 澳洲梦渐行渐远：疫情后独立屋与公寓价格差距激增，悉尼价差高达67%，远程办公推动住宅市场分化加剧（组图）

在新冠疫情期间，澳洲独立屋与公寓价格差距显著扩大，远程工作的普及可能进一步加剧这一趋势。

首次置业者和年长家庭越来越难以实现拥有带后院的独立屋梦想，而政府正寻求在城市中心增加中等密度住宅以应对这一挑战。

澳洲独立屋和公寓之间的价格差距已经拉开，而且随着远程工作模式的持续存在，这种差距似乎将继续拉大。

专家警告说，对于许多社区的买房者来说，拥有带后院的独立屋的澳洲梦越来越遥不可及。

全澳独立屋中位价和公寓中位价之间的差距

根据CoreLogic的数据，新冠疫情爆发之前，全澳独立屋中位价与公寓中位价之间的十年平均差距仅为7.3%。

这一比例在2022年第二季度飙升至32%的峰值。自那以来，这一比例有所下降，但截至11月仍保持在29.4%的高位。

CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen指出了居家工作的结构性转变，至少在部分时间内是这样。

她说:“就像远程工作的趋势没有完全恢复正常一样，独立屋和公寓价值之间的差距也没有完全恢复正常。自疫情改变了我们的工作方式以来，独立式住宅的价值在很大程度上与文化和结构趋势的转变有关。”

Owen表示，大城市的差距已经更大了。悉尼独立屋的溢价在疫情前为35%，此后已升至67%。墨尔本的溢价在疫情前约为37%，目前为54.6%。

她说，最近房地产价格的增长已经放缓，未来几个月独立屋房价的跌幅可能会超过公寓，这将略微缩小差距。

“但从长远来看，这似乎是一种不会改变的趋势。”

她指出，尽管公寓生活有一些优势，比如位置更好、维护更少，但拥有带后院的独立式住宅越来越遥不可及，尤其是对首次置业者和年龄较大的家庭来说。

她说:“这是我们房地产市场不平等的另一个方面，因为随着时间的推移，独立住宅和土地将比公寓积累更多的价值。”

“如果你能获得更昂贵的房产，随着时间的推移，房产价值也将上升得更多，而这种优势在疫情期间只会被放大。”

西太银行高级经济学家Matthew Hassan表示，尽管对家庭办公空间的需求有所增加，但人们对于购买新式公寓楼仍持谨慎态度。

关于包层和建筑质量问题的头条新闻让一些买家变得谨慎起来，尽管最近在修复方面取得了进展，建筑质量方面的透明度也有所提高。

他说，购买独立屋已经成了一种奢望。“在一些市场，这是一个非常困难的过程，你可以说对许多人来说这可能是无法实现的。”

“澳人的梦想可能是拥有一栋带三个卧室和一个后院的独立屋……我们仍然看到一些首次置业者在努力实现这个梦想。不过，现在实现这个梦想需要一些帮助。”

他说，新州和维州政府正在推动在中环城区建造更多中等密度的住宅，这可能是一个折衷的解决方案，但这需要时间。

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，与公寓买家相比，独立屋买家通常有更大的预算，愿意花更多的钱来买房。

一些独立屋买家之前拥有的房子已经升值，这增加了他们在拍卖会上的支出预算。

他说:“在某些特定地区，如果你在市场上呆了很长时间，而且你已经拥有一处房产很长一段时间，那么你首先会根据自己的生活方式、然后是预算来决定购买房产。”

“其中一些家庭，虽然不是全部，但我敢说其中很大一部分是双职工家庭。”

他说，家庭住宅通常供不应求，与需求相比供应不足，而公寓的需求则没有那么强劲。

该机构负责房地产的首席执行官Matt Lahood表示，首次置业者受到利率上升的影响，而许多独立屋买家之前拥有房产，受影响较小，这有助于维持昂贵和便宜类型房产之间的差距。

他说:“新冠疫情之前，独立屋买家已经成功买房，疫情之后，他们的独立屋价值有了巨大的增长，所以加息对独立屋市场的影响不大。这可能是居家工作和独立屋价值快速增长的共同作用下的结果。”

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）