Mirvac住宅销售、交割数量下跌（图）

尽管多雨天气和劳动力短缺使上半年交割的物业总数比去年同期减少了三分之一以上，而且一些物业交割推迟到了下一财年，但Mirvac仍然维持了今年交割2500套住宅的目标没变。

这家ASX上市的开发商、投资者和房东还表示，在截至去年12月的6个月里，买家对利率上升的不确定性上升、买家数量减少而且新上市的项目数量也减少了，导致销量从去年同期的1814套降至845套。

但由于目前的供应水平较低，且预计移民将恢复到疫情前的水平，住房市场前景很好，可以满足相对于独立屋更容易负担的公寓的需求。

即将离任的首席执行官Susan Lloyd-Hurwitz周四说:“我们仍处于加息周期，所以我预计短期内市场情绪不会改变。”

“但一旦客户看到这种情况结束，我认为这些基本面需求就会显现出来。”

UBS分析师Tom Bodor说:“结果超出市场预期，但由于非经常性项目，质量较低。”

“住宅交割表现非常疲弱，超出了典型的上半年和下半年的偏差;第四季度存在风险。”

不断上升的利息成本和未来的不确定性影响着Mirvac的收益报告，而住宅客户的借贷成本上升，也影响了公司的平均债务成本。Lloyd-Hurwitz表示，公司的平均债务成本已在上升了。

她说:“平均成本已从较高的3%升至更高的4%，我们预计今年的平均成本将达到5%。”

利率上升对Mirvac资产的资本化率(相当于收益率)和估值构成压力。

Lloyd-Hurwitz说:“我们的办公投资组合中，同期资本化率确实有所下降。”

“尽管实际的总体数据持平，但同期有小幅下跌。虽然估值有所上升，但工业板块的资本化率有所下降，因为租金增长强劲，建房出租项目表现略有疲软。”

该公司表示，已决定不推进墨尔本383 Latrobe Street和90 Collins Street以及75 George Street，Parramatta的重新开发项目了，而是重新出租。

Lloyd-Hurwitz表示，这是因为办公市场的不确定性，而不是借贷成本上升。

她说：“这更多地与租户需求和租户需求的产品类型有关。”

“我们的判断是，在这个时候将资本置于开发这些特定资产的风险中并不明智。因此，我们将简单地将其作为营收资产，直到下一个周期。”

在报告期内，该公司的法定收益受到了影响，因为其投资物业组合的重估收益从去年同期的3.06亿澳元暴跌至今年上半年的仅1700万澳元。

营收从17亿澳元降至8.55亿澳元，几乎减半，净利润从5.65亿澳元降至2.15亿澳元，降幅超过一半。

其工业投资组合的重估收益从1.06亿澳元减半至4100万澳元，而其办公投资组合的重估收益较截至2021年12月的六个月的1.25亿澳元贬值100万澳元。

其零售物业的重估收益从上涨7500万澳元，转为下跌1200万澳元。