预付半年租金才租得到房！澳租房市场究竟有多残酷？（组图）

澳洲最近拍卖清盘率回升至70%以上，表明房价可能趋于稳定。

最近，拍卖清盘率回升至70%以上，进一步表明房价可能趋于稳定，因为“热情的”首次置业者和投资者推高了悉尼和墨尔本的优质房产价格。

根据CoreLogic的数据，悉尼和墨尔本连续第二周有超过2000套房屋被拍卖，与前一周相比，悉尼和墨尔本的初步清盘率都有所上升，分别达到了72%和71%。

墨尔本的清盘率是自四月份以来的最高水平。

在全国范围内，根据初步数据，拍卖的 2050 套房屋中有 70% 已售出，比前一周上升 60 个基点，尽管拍卖数量比前一周下降 16%，比一年前下降 31%——表明 市场上缺乏库存。

在较小的首府城市中，阿德莱德最为强劲，119 场拍卖中有 80% 成功，其次是布里斯班（63%）和堪培拉（52%），这两个城市的拍卖都超过了 100 场。

Domain记录到在悉尼的初步清盘率为70%，墨尔本为68%，全国为68%，均高于前一周。

CoreLogic预测全国最终清盘率将“连续第三周保持在60%的高位”，并指出今年头两个月的清盘率与去年年底相比大幅提高，“同时大多数城市的住房价值下降速度趋于平缓”。

该研究机构表示：“随着利率进一步上升，清盘率能否保持在这些水平，将及时检验市场的需求深度。”

最新结果是CoreLogic月度数据发布的次周公布的，该数据显示 2 月份价格下跌势头进一步减弱，全国房价仅下跌 0.14%，这是自去年 5 月利率开始上升以来的最小月度跌幅。悉尼的房价小幅上涨。

(图片来源：网络)

虽然CoreLogic的全国研究主管Tim Lawless警告，由于澳联储准备将利率提高到3.6%，并在下个月再次提高利率，这种明显的复苏可能不会持续，但最近的一些拍卖会突显出，人们对热门地段的好房子仍有很大的兴趣。

在悉尼内西区Annandale的Young Street 46号，一个两居室的半独立式排屋在四个买家的竞争下以146万澳元成交，比保留价高出26万澳元。

The Agency的销售代理人Chris Williams表示，其中两位是投资者，两位是首次置业者。

成交的买家是一位婴儿潮时期的投资者，他的实力超过了一位首次置业者。

这套房子是作为死者遗产的一部分提供的，出售所得款项捐赠给了包括National Trust在内的三个慈善机构。

Williams先生称：“与去年年底相比，市场的热情高了一些，信心也高了很多。” 他补充道，市场上房源的短缺或许也是促成强劲结果的原因。

“鉴于利率的合理可预测性，我对未来12个月持谨慎的乐观态度。只要澳联储坚持执行“剧本”，买家就会计算出两到三次的利率上升，”他表示。

在墨尔本内城Fitzroy的Hanover Street 14号，位于1930年代Cairo公寓楼的一套完全翻新的四居室公寓以305万澳元的价格售出，此前Jellis Craig公司的Lee Muddle和Angus Greene的广告售价在200万至215万澳元之间。

该房产本应进行公开拍卖，但却通过私人网上拍卖提供给三个竞标者。

买方代理David Morrell表示，他在240万澳元的时候退出了，他认为在这个价位上，该房产已经达到了价值的上限。

Morrell先生称：“负面新闻并没有影响到买家，他们中的一些人仍然在努力。”

“人们对优质房产的胃口非常大，尽管它肯定是优质的。”

他补充说，许多买家正从父母那里获得金钱援助。

常年看涨的房地产经纪公司Ray White报告说，它在秋季的第一个周末出售了所有拍卖房产的四分之三，并在最近出售了65%的房产。

(图片来源：网络)

在其悉尼销售中，位于Camperdown的Denison Street 123-125号的一套三居室排屋在经过五位竞标者的竞争后，以281万澳元的价格高出保留价210,000澳元售出。

在 70 人面前，经纪人Shaun Stoker说，一名建筑商击败了各个开发商和家庭，获得了排屋的钥匙，该排屋已由一个家庭拥有40年。

“现在的库存非常紧张。我们在Erskineville、Newtown和Alexandria的库存比一年前少了50%，这推动了大量的买家，”Stoker先生表示。

“我们有100多组买家来参加我们所有的开幕式。我很想知道库存恢复后会发生什么，因为现在的状况对卖家有利。”

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）