“压力山大”，大量房东出售投资房（组图）

自去年12月以来，由于一些房东可能会考虑出售资产，以缓解利率快速上升的压力，全澳新上市的投资性住宅数量几乎翻了一番。

CoreLogic的数据显示，在过去三个月里，有超过5000套投资房产挂牌出售，使全澳的该数据增至10542套。

投资者拥有的房产数量占市场新上市房源的28.9%，较去年12月上升1.9个百分点。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，投资房挂牌房源的比例仍低于去年的峰值水平(当时占所有房源的35%)，但已攀升至高于长期趋势的水平。

Lawless表示：“可能会有越来越多的投资者面临现金流挑战，这可能促使他们做出出售决定。”

“尽管大多数地区的空置率处于历史低位，租金收入有所上升，但大部分城区的租金涨幅还不足以抵消贷款还款的增长。”

在悉尼，到2030年，投资者持有的待售房产数量增加了两倍多，其占比提高了2个百分点，至33.8%，为去年7月以来的最高水平。

在墨尔本，曾用以出租的房源增加了一倍多，达到2114套，而在澳大利亚首都地区，该数字已攀升至219套，而同期其他州首府的房源也增长了41%至80%。

Confidence Finance的贷款经纪人Redom Syed表示，一些拥有多套出租房产的房东现在难以偿还贷款。

Syed表示：“自去年底以来，我们一直接到投资者客户的咨询电话。仅上个月，就可能有6位房东告诉我们，他们正在考虑出售房产，因为他们在偿还投资贷款的同时，难以支付自住贷款。”

“大多数房东还没有绝望，但他们越来越担心自己的预算，所以他们正在寻求偿还一些债务。投资者不依赖于他们的投资资产，所以在危机期间，这些资产是最先出售的。”

总部位于悉尼的投资者、买家代理机构Right Property Group创始人Victor Kumar表示，新投资者的处境可能最为艰难，尤其是如果他们没有为加息做预算的话。

Kumar表示：“那些在过去3年利率处于创纪录低点时买入，并将积蓄用于翻新住房和购买新车的投资者，如果他们没有存下足够的缓冲资金，那么他们抛售的风险可能最大。”

“我已经开始看到一些房东陷入困境了。我还看到一些坊间证据，表明人们正在认真考虑卖房，中介告诉我，要求评估的房产数量全面飙升。”

Destiny Financial Solutions创始人Margaret Lomas表示，不确定性和对进一步加息的担忧，也可能促使投资者在情况恶化之前于当前抛售。

Lomas表示：“由于出售一套房产可能需要3个多月的时间，那些感到手头拮据的投资者担心，如果他们继续等待，随着利率上升，买家将会减少。”

“到目前为止，大多数投资者都能坚持下去。但现在推动销售的是人们对加息幅度的怀疑。”

Lawless表示，尽管租金大幅上涨，但连续10次加息对贷款成本的影响，仍将让多数投资者蒙受巨大亏空。

以悉尼为例，过去12个月，租金上涨11.8%，每月额外增加315澳元的租金收入。

然而，在同一时期，一个拥有平均浮动利率50万澳元贷款的投资者每月将为他们的投资贷款支付大约835澳元的月供——520澳元的赤字。

Lawless表示：“债务水平较低的投资者将处于从更高的租金回报中受益的有利地位，但对于高杠杆投资者来说，现实情况是，债务成本的上升可能超过租金上涨带来的任何额外收入。”

“拥有多处房产的投资者可能负债更重。对于那些债务水平高的人来说，尽管租金条件强劲，但债务成本的快速和显著上升将带来巨大的现金流挑战，这是合理的假设。

“(因此)随着越来越多的业主发现他们无法偿还贷款，我们可能会看到有意出售的房源增加。”

Kumar表示，一旦意识到自己每月亏损多少钱，更多投资者可能会考虑出售。

他表示：“我预计，在7月或8月左右，会有更多房东出售他们的投资性房产，因为他们已经完成了纳税申报表，并意识到持有他们的租赁房产的成本有多高。”

“如果再加上价格大幅下跌和转贷困难，我们可能会看到一些恐慌性抛售。”