新房开发成本或增$9万！悉尼水务局计划向开发商征收额外费用，新房建设和房价或受影响（组图）
《每日电讯报》5月12日报道称，在悉尼郊区建造的每栋新房都可能使开发商面临高达90,000澳元的额外费用，此举将削弱数以万计的急需的新房建设，或使房价进一步飙升。
Scott Henderson和家人。（图片来源：《每日电讯报》）
据《每日电讯报》看到的悉尼水务局文件显示，为了覆盖悉尼西南部绿地上大片新住宅的新基础设施建设的成本，悉尼税务局建议向开发商征收新的自来水和污水处理费用。
报道指出，类似的贡献计划曾在2008年被取消，取而代之的是悉尼水务局在一定程度上资助新开发区的自来水连接费用。
如果在Greater Macarthur地区实施这项新计划，每个地块的费用将是40782澳元。但如果Appin/Gilead地区和Picton地区被单独发展，此费用将分别上升至91926澳元和53023澳元。
开发行业机构Urban Taskforce的首席执行官Tom Forrest表示，这一举措将对数千栋新房的建造计划造成阻碍。
Tom Forrest（图片来源：《每日电讯报》）
“开发者社区非常担心这种规模的额外费用可能会扼杀悉尼郊区绿地的住宅开发。”Forrest说。
“我们最终不会得到额外的水务设施，没有额外的住房供应，而悉尼的城市地区的问题也会增加，这些地区将被迫容纳即将到来的人口增长所带来的额外住房需求。"
他表示这些费用最终可能会由新购房者买单，并指出此举可能导致重大的开发项目被取消。
他说：“事实是，如果开发者不能向银行证明新住房开发是可行的，银行就不会批准用于建设的贷款，房屋也因此无法建成。”
（图片来源：《每日电讯报》）
同行业的另一机构，澳洲城市发展协会（UDIA）也对此提出了关切，其新州的首席执行官Steve Mann表示，他对这个水平感到“非常惊讶”。
他说：“如果没有更广泛的基础设施贡献，或服务交付得不到改善，我们不会支持这样的提案，而且这也必须考虑到可负担性的问题。”
新州政府的数据显示，该州在未来5年内将面临134,000套住房的短缺，因此住房供应面临额外压力。联邦预算也显示，新州未来5年内将有超过12.4万名居民迁往其他州。
Scott Henderson和家人。（图片来源：《每日电讯报》）
在悉尼开发的成本已经远高于昆州，当地市议会每个地块的收费为3.1万澳元，而水电费则为5000至1.5万澳元；而南澳则收取固定2600澳元的费用，尽管提供基础设施工程的协议已经十分普遍。
悉尼水务局的发言人表示：“为支持当前和未来的发展，Greater Macarthur地区需要大量投资来建造新的基础设施。通过向开发商寻求公平的贡献，能确保我们的客户付得起账单。”
水务厅长Ross Jackson表示：“随着住房的需求不断增长，我们需要在提高更多住房和可靠基础设施，同时降低新州居民的账单成本之间取得平衡。”
“上届政府为悉尼水务局开了绿灯，为可能重新引入的水务基础设施的贡献计划启动了一个展示过程。”她说。
“虽然我们没有启动这个过程，但我支持公众咨询，并期待了解利益相关者对如何提供我们所需的基础设施的看法。”
屋主Scott Henderson表示，任何额外的费用都会使他在几年前更难买房。
“我们纯粹是靠运气才得到了房子…即使当时是这样也已经达到了我们的极限。我们再也无法支付更高的费用了，因此任何额外的费用都是有影响的。”他说。
“在过了一段时间后，情况会变得容易得多，但是一开始就有这些转嫁的费用真的会造成影响。”
（Rayyan）
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