三大首府房价反弹，房市复苏迹象浮出水面，这些地区成最佳购房选择（组图）

现在，房价已经在整个澳大利亚稳定下来，并在过去一年中有些地区首次出现了实际的价格反弹，每个人都在问的问题是：这是好时机吗？哪些地方是最佳购房地点？

我们都知道选择公共交通便利、设施良好、距离CBD不太远的地区是一般的建议，如果人们继续回到办公室，这些地区也不太远。但最新价格变动也提供了一些线索。有三个城市领导了被描述为澳大利亚“谨慎复苏迹象”的领头羊：悉尼、墨尔本和布里斯班。

这些首府的城区在过去一年中房价下跌，变得更加能够负担，但现在正在显示出上升的趋势，这为想在好时机进入市场的买家提供了机会。

Domain的研究与经济学主管Nicola Powell博士表示，这可能是一个极好的信号，表明这些地区的房价可能继续上涨。

(图片来源：Domain)

“我们确实看到一些地区引领着复苏，像悉尼的东区、北海滩、市中心和南部，以及墨尔本的莫宁顿半岛和内东区，他们在价格下跌后达到了谷底，现在在价格周期上比许多其他地区更进一步。”她说。

“因此，这表明房地产市场复苏的连锁反应，那些房价下降最多，现在正在反弹的地区为买家提供了很好的机会。”

例如，在悉尼，内西南的Kogarah-Rockdale等地区在过去一年中房价下跌了9％，但在过去三个月中上涨了0.2％，中位数为149.75万澳元。

(数据来源：Domain House Price Report)

这虽不算大幅增长，但可能具有重要意义，Upside Realty的销售总监James Kirkland表示。

“我们目前正在看到低供应和高需求的现象，这对于价格上涨来说是一个很好的信号。在我们的开放日，参观的人数急剧增加，拍卖的注册买家数量也大幅提升。”他说。

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“在COVID期间，我们看到很多人离开市内，因为他们可以在家工作，但现在对于距离CBD 10公里范围内的房屋，有很多人感兴趣。”

Kirkland表示，买家现在知道他们可以借多少款，由于有关利率不会进一步上涨的更多乐观预期，他们感到很高兴购买，尤其是有报道称市场已经触底。

退休的高尔夫球场监督加里·史密斯（Garry Smith）是市场新动力的一个明显受益人。

他最近在Bexley的议会城26号放售了他已故父母的四卧三浴室房屋，希望售价为150万澳元。

它被一位投资者以超过储备价100,000澳元的价格抢购，售价为160.8万澳元。

“我父母1966年以2300英镑购买了那所房子，”现年62岁的史密斯说。他已将收益交给了他的34岁的儿子和30岁的女儿，以帮助他们完成偿还自己住房的款项。

“但它可能只有现在的三分之一大小。我的母亲根据需要不断增加房间。

“虽然它是一所旧房子，有点歪斜，但还是值得居住的。它需要一些现代化改造，但我认为Bexley将是一个非常受欢迎的地区，因为它非常多元化，而且大家都认识。”

其他可能证明是一个好买点的地区是：北海滩的Pittwater，在12个月内房价下跌了16.5％，但在最近一个季度上涨了4.9％；附近的Warringah，下降了16.9％，但现在进入了正面地带，今年上涨了0.7％；市中心和南部下跌了仅5％，但已反弹11.2％。

墨尔本

在墨尔本，也有很多选择，特别是价格一般下跌较少。例如，在内城区的Essendon，房价在过去一年中下跌了12.9％，但最近上升了0.7％；而在东部地区的Whitehorse下跌了9.4％，但现在上涨了0.1％。

(数据来源：Domain House Price Report)

北部的Darebin在下跌8.9％之前上升了1.6％，在东部的Knox下跌了7.1％后上涨了0.1％。

“Knox总体来说是那些价格还比较亲民、生活质量和设施都不错的地区之一。” Ray White Rowville的Adam Sorrell说。

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“它一直很受欢迎，买房居住的人大多数情况下不会离开那里。

“市场需求旺盛，价格上涨推动了需求，我认为价格现在将保持稳定。”

布里斯班

布里斯班的房地产市场在过去一季度中看到了一些非常健康的价格上涨，内东部上涨8.9％，年度下跌5.1％；市中心上涨6.7%（年度下跌4.3％），西部上涨3.9％（下降4％）。

(数据来源：Domain House Price Report)

Hutton＆Hutton公司的主要负责人Peter Hutton表示，这主要是反映了供应短缺和买家信心上升，推高了价格。“内东部由于拥有村庄氛围和良好的基础设施而一直受到欢迎，而且不断在改善。”他说，“由于即将到来的奥运会，该地区受到了很多关注。

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“但总体而言，现在的房源很少，一些卖方会持观望态度，因为他们担心找不到另一个住所，也不想租别人的房子，因为那里面源也缺乏。”买家变得越来越有信心。