每日地产丨悉尼CBD 大楼或以折扣价格成交（组图）

Quintessential Equity成为Dexus持有的位于悉尼CBD 1 Margaret Street大楼的主要竞标者。投资者和银行家表示，此次拍卖是非上市办公楼估值的引领性交易。

Street Talk可以透露的是，在Dexus委任的卖家顾问CBRE和Colliers收到第二轮报价后，Quintessential在过去一周进行了独家尽职调查。该公司之前对阿德莱德和Geelong的小型大楼交易更感兴趣，现在面临着已经持有附近的20 Martin Place的北美房地产公司Pembroke Group的竞争。

但消息人士称，Quintessential对1 Margaret Street的出价反映出，这栋18层大楼的账面价值为3.5亿至3.8亿澳元，相比之下折让了15%至20%。即使竞标者满意地完成了尽职调查，Dexus是否愿意承受如此大的折扣并继续出售仍不清楚。

过去两年，由于买家和卖家之间出现了估价分歧，悉尼和墨尔本CBD的办公楼拍卖尤其低迷。这源于对利率上升和人们接受在家办公政策的影响的不同看法，以及美国最近对房地产借款人的信贷收紧。

自去年以来，澳洲两个最大城市的几座办公楼开始挂牌出售，尽管布里斯班、阿德莱德和珀斯的交易有所复苏，但没有一栋成交。已经悄然成交的包括Blackstone拍卖悉尼的JPMorgan Tower、Besen和Roth家族出售墨尔本的Shell House，以及Marks Henderson出售悉尼市中心的7座办公大楼。(Dexus的44 Market Street也在进行出售程序。)

与此过程相关的一个案例是，Rest Super决定停止出售墨尔本717 Bourke Street，此前收到的报价比账面价值低15%。

Dexus去年11月拒绝了一笔5亿澳元的可转债交易，投资者预计，Dexus可能希望减少目前占72%的办公楼资产敞口，转向医疗保健和工业资产。

此前，Street Talk曾发过1 Margaret Street的营销活动，宣传了该大楼的黄金地段、高入住率、发展潜力和稀有性，它上一次交易是在约25年前。

然而，竞标者很快指出，新业主需要花钱进行翻新，而且面临租赁风险，这既体现在净可出租面积集中在两大租户BDO和Cuscal上，也体现在加权平均租期很短，只有2.1年。

Quintessential似乎已经将这些缺点纳入了竞标中。如果1 Margaret Street以周日晚间传闻的15%至20%的折扣成交，将重新设定办公楼卖家的预期，他们一直主张以个位数或低至两位数的折扣成交。