升息使需求改变，公寓价格增速超过独立屋（组图）

CoreLogic的数据显示，过去3个月，由于利率和生活成本的上升，需求转向了更可负担得起的市场，全国39%的城区的单元房价格涨幅超过了独立屋。

在所有分析的悉尼城区中，近四分之一的公寓房价增速超过了独立屋，而这个比例在墨尔本是三分之一。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，未来几个月，单元房价格表现超过独立屋的城区比例可能会扩大。

Lawless表示：“很明显，市场转向了公寓，与独立式住宅相比，公寓正开始占据更大的市场份额，获得更大的资本收益。”

“尽管独立屋的表现仍然大体上好于单元房，但这种情况已经开始发生变化，我认为，随着负担能力的恶化，这种趋势将继续下去。”

在超过五分之二的布里斯班城区，及超过一半的珀斯城区，单元房资本收益的增长速度超过了独立屋。

Lawless表示，随着利率走高，整个行业更实惠的价位，以及供应持续低迷的预期，将为公寓价值提供一些支撑。

他指出：“我认为，如果我们确实看到更多的家庭因利率和生活成本上升而面临财务压力，那可能会使部分需求偏向单元房。”

“我认为，越来越多的人，尤其是想要退出租赁市场的首次购房者，都被中高密度住宅所吸引，因为其价格更实惠。”

“与此同时，中高密度地区房产供应不足，使得未来几年情况看似会变得更糟，因为我们还没有看到供应和批准反应的早期阶段。”

过去三个月，悉尼东区、内西区和Sutherland district的单元房房价增速与独立屋相比居前。

Little Bay公寓的涨幅为8.8%，是独立式住宅的三倍多，而独立屋的涨幅为2.4%。

Kensington的公寓房价涨幅几乎是独立屋的两倍，达到6.9%；Concord West的单元房与独立屋的增速差异为三倍，达到4.4%。

在整个墨尔本，Altona、Altona South和Newport的单元房价格涨幅超过了独立式住宅的10倍以上，分别上涨了7.5%、7.1%和7.3%。同期，这些城区的独立屋价格下跌了0.6%至1%。

在布里斯班，Logan-Beaudesert地区的Kooralbyn的单元房涨幅为10.9%，是独立屋的11倍以上，Paddington的公寓房价涨幅为2.8%，是独立屋的10倍以上。

“在整个2021年和2022年初，单元房的表现不如独立屋，因此公寓已经具备了相对较好的价值，”BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示。

“独立式住宅和公寓之间的价格差距仍然很大，我认为这将激发人们对公寓的兴趣，这些人可能会认为，他们从独立住宅交易中无法做到物有所值。”

CoreLogic的数据显示，去年7月，公寓与独立屋之间的价格差距飙升至创纪录的32.9%，不过在最近的低迷时期，这一差距已收窄至5月份的27.5%。

以金额计算，全澳独立屋中位价比公寓高出约16.56万澳元，低于去年7月创下的20.24万澳元的历史新高。

然而，与新冠疫情前相比，房屋和独立屋价值之间的差距仍然大得多，在新冠疫情爆发前的10年里，独立屋与单元房中位价之间的平均差异仅为7.8%。

尽管低于去年4月创下的58.64万澳元，但悉尼的独立屋与单元房相比溢价最高，为62.1%，即49.57万澳元。

在墨尔本，独立屋的价格比单元房高出52.7%；布里斯班和首都地区的独立屋比单元房价格贵57%。

悉尼的买家代理、Henderson Advocacy的房地产投资者Jack Henderson表示，尽管房价上涨，但他的客户对独立式住宅的需求仍然很高。然而，他为客人买的公寓数量更多。

Henderson表示：“在我们位于悉尼、布里斯班、墨尔本和纽卡斯尔的分公司里，大多数买家仍然想买独立屋，因为他们想拥有自己的一块土地。”

“但我的许多客人都购入了公寓，主要是在悉尼，因为很多人想要的是便利而不是空间，而单元房比独立屋便宜得多，所以我认为，如果市场上有很多人想居住在公寓里，那它的表现将完全没有问题。”