悉尼房价预计将飙升9%！专家：三大因素推动澳洲房市复苏潮（组图）

据Domain称，尽管预计今年还将出现进一步的利率上涨，但由于人口增长激增、建筑成本上涨和房源短缺，悉尼的房价预计到明年6月可能上涨高达9%。

到2024年财政年度结束时，预计悉尼的中位房价将达到166万澳元，超过2022年3月创下的159万澳元的峰值。

尽管预计今年还将出现进一步的利率上涨，但预计悉尼的房价将在明年6月之前上涨高达9%，受到强劲需求和供应短缺的推动。

预计澳大利亚的房地产市场在2024财政年度朝着稳定复苏的方向发展，随着利率趋于稳定或开始下降。

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Domain的研究和经济首席Nicola Powell表示，人口压力加上长期供应不足将推动房价上涨，即使利率今年仍有望上涨。

Powell博士表示：“人口压力将推动住房需求和房价上涨，特别是在临时和永久签证授权增加以缓解技能短缺的势头下。”

“与此同时，建筑行业面临着前所未有的困境——技能短缺、供应链中断和飙升的建筑成本。

追踪需求变化

”更高的建筑成本已经导致整个行业的放缓，最终可能导致房价上涨，使现有的住房供应不足问题进一步恶化。”

Domain的预测基于利率、失业率、拍卖成交率、房源数量等经济和房地产指标。但它还包括实时的行为数据，例如每个房源的浏览次数、新房源吸引买家的速度以及处于困境的房源数量。

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Powell博士表示：“通过捕捉这些行为数据并将其纳入我们的预测模型中，我们可以更好地预测价格的趋势。”

“我认为这些行为指标在作为领先指标方面非常重要，因为它们反映了人们在网上的行为，是追踪需求变化的最早形式之一。”

预计阿德莱德、珀斯和综合首府城市的房价也将创下新高，而布里斯班和墨尔本的价格增长将使它们接近峰值。

阿德莱德的房价预计将上涨2%至5%，这意味着中位房价将增至83.7万至86.1万澳元之间。从现在到2024财年结束之间，阿德莱德的中位房价有望首次超过80万澳元。

珀斯的房价预计将上涨1%至3%，将中位房价推至新高，达到70.4万至71.8万澳元，首次突破70万澳元大关。

布里斯班的房价预计将上涨1%至4%，使中位房价较2022年中期创下的85.8万澳元的历史最高点降低3,000至27,000澳元。

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墨尔本的房价预计将增长0%至2%，这意味着房价将仍低于2021年12月创下的109.4万澳元的历史最高点。

Powell博士说：“即使按照2%的最高预测，墨尔本也只能恢复过去30年中约三分之一的跌幅，使其成为最缓慢的复苏过程。”

霍巴特的房价复苏预计将缓慢而稳定，需要超过五个季度的增长才能恢复失去的价值。在现在和明年6月底之间，房价预计将上涨3%至5%。

与此同时，堪培拉的房价预计将增长2%至4%。

可负担性是一个关键因素

综合首府城市的房价预计将上涨2%至4%，而综合其他地区的房价预计将上涨1%至3%。

尽管预计价格普遍上涨，但随着利率迅速上升以及额外的偿债能力缓冲措施大幅缩减借贷能力，可负担性将限制增长的速度，Powell博士说。

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Powell博士表示：“我认为可负担性将限制更大的价格增长，尤其是在悉尼，因为购房者面临低借贷能力的困境，过去一年中这一能力已大幅下降。但目前的房源供应不足将继续引发购房者竞争，这将对价格产生上行压力。”

“因此，在接下来的六个月及以后，我们将看到许多推拉因素的出现，但我认为建筑行业面临的困境非常突出，这最终将导致房价上涨，并提供了房价将继续上涨的证据。

“我认为，如果我们看到明年初降低利率，那将成为进一步推动房价上涨的催化剂。”