翻脸比翻书还快！ATO“逼迫”这些房主抓紧抛售澳洲房产…（组图）

最近，澳洲出息了，在最新出炉的一份《全球最适宜移居的10大国家》榜单中，澳洲夺得了第一名！

此外，面对住房危机，澳洲政府加大力度打击国外买家非法买房，已强制房主出售违规房产600多套...

全球最佳移居国排行出炉，

澳洲位列榜首！

最近，William Russell的分析师们根据就业机会、生活质量以及医疗保健等数据，给出了一份《2023年全球侨民指数》（2023 Worldwide Expat Index），揭晓了全球最适合外籍人士居住的国家Top 10，妈妈们赶紧来看看吧~

01

澳大利亚

2023年，澳大利亚以综合得分8.20（满分为10）的高分荣登最适宜外籍人士居住的国家之首。

这里不单是背包客、打工度假者和数字游民的热门目的地，还在许多技能短缺的领域，为熟练工人提供了获得签证的机会。

宜人的天气、广阔的国土使它深受外籍人士的喜爱。

而澳洲人普遍乐观、友好的性格，使其以平均分9.08的高分荣登“幸福指数”榜首。

02

冰岛

冰岛在榜单中排名第二，综合得分为7.41。

该国幸福指数为8.97，为所有国家中的第二高，较低的新冠死亡率和长寿方面的表现，使其在健康一栏的得分上排名靠前。

03

芬兰

芬兰综合得分为7.25，以微弱差距落后于冰岛。

该国的低污染水平使得它的生活质量取得了8.28的高分。

04

瑞士

提起瑞士，不少人会想起美丽的阿尔卑斯山，其综合得分为7.12。

它的大多数得分都很高，在建康方面的表现也是尤为出色，取得了7.36的高分，得益于该国83岁的长寿寿命。

05

新西兰

新西兰综合得分为7.06，位列第五。

这里是背包客们最爱的旅游目的地，幸福指数也很高，得分为8.51。

06

挪威

挪威是几个榜上有名的斯堪的纳维亚国家之一，以6.91的总分排名第六。

该国拥有着峡湾的自然美景、极光和极昼，因此，幸福指数高达8.22分，也就不足为奇了。

07

奥地利

以城堡和大教堂而闻名的奥地利以6.96的综合分数排名第七。

该国在生活质量方面表现最佳，得分为7.58。

08

哈萨克斯坦 

对于不少人来说，可能惊讶于哈萨克斯坦能跻身前10。

尽管该国的就业机会和生活质量得分较低，但其在幸福指数和健康指数相当高，取得了6.75的综合分数。

09

德国

以热爱啤酒和足球而出名的德国在就业和健康方面表现得相当不错，以6.64的综合分数排名第九。

不过，其幸福指数稍显拉跨，只有5.75。

10

爱尔兰 

爱尔兰幸福指数较高，有7.59分，然而，健康指数和生活质量指数较低，只有5.09和5.07，因此，其最终综合得分为6.03，排名第十。

此外，面对不断加剧的住房危机，澳洲政府开始加大力度打击国外买家非法买房，已强制房主出售违规房产600多套！

澳洲政府强制这些买家卖房！

最近几年，澳洲建筑商接连宣布倒闭破产，

仅在过去两年内，就有2000多家企业破产，

几乎是每两天就有一家！

此外，源源不断地有人涌进澳洲，房子已经供不应求，澳洲住房危机日益严重。然而，在这种情况下，依然有不少海外买家偷偷买下房产...

要知道，如果买房之后并未自住，也未将其出售或者出租，这就会导致市场上的房源供应减少，从而推高房价，导致房价过度上涨，使房屋对于普通买家和租户来说变得更加昂贵。

而持续的供需失衡可能会使得更多投资者入市，但这些人可能没有持续的需求支撑，导致房地产泡沫。当这个泡沫破裂时，房产价值可能会迅速下跌，对整个经济产生严重的负面影响...

随着澳洲住房危机不断升级，当局急了，

开始强制大批海外买家抓紧抛售房产…

据澳媒报道，澳洲当局正在向违反住宅房地产投资法的海外买家施压，要求他们以每周近2套房产的速度出售房产。

报道称，自2015年澳大利亚税务局(Australian Taxation Office, ATO)负责监督合规性以来，已经迫使超过630套价值超过6.39亿澳元的房产“非法持有者”进行脱手处理。

有些业主在调查期间自愿处理了他们的投资，而另一些则根据澳大利亚法律收到了正式的处置令。

外国买家被迫出售房产的主要原因包括：

· 在购房前未获得政府要求的预先批准

· 在其临时居留签证到期后仍继续持有固定房产

· 在持有临时居留签证期间购买了一套以上的固定房产

· 违反了批准条件，例如未将房产用作主要居住地

在有数据可查的最近一个财政年度（2021-22），共有125处房产被强制处置，平均约每2周就处置5处。

这是自ATO接管合规以来处置房产数量第二高的一次，最高的一次发生在2017-18年，共有131处。

据了解，2021-22年被针对的许多房产业主是由于购买了不止一处房产，这违反了投资法。根据整体的投资法违规趋势显示，

其中大约四分之一的交易可能发生在新州。

ATO副局长Hector Thompson表示，ATO将各州和领地的房地产交易信息与澳大利亚内政部的签证记录进行了比对，以帮助识别未经投资批准购买的房产。

大多数调查都是通过数据比对触发的。

“自2015年以来，

出售的房屋购买价格加起来超过了6.39亿澳元。”

根据澳洲国家审计局（Australian National Audit Office, ANAO）的数据，在ATO接管执法的前一年，财政部只报告了一次强制处置，并开展了“很少的合规活动”。

在2018年的一份报告中，ANAO表示，“ATO未来面临的主要挑战是需要解决更严重的不遵守外国投资框架的违规问题，对于经证明故意不履行义务的人，严格应用刑事和民事处罚。”

ATO只成功应用过一次刑事处罚，那就是去年，一名持临时签证来到澳洲的外国人未经批准就在维州购买了3处房产和1块土地，联邦法庭对他处以了25万澳元的罚款。

在2021年至2022年期间，外国人在澳洲购买了至少4600处房产。其中，来自中国的买家购买了2300多处。

自那以来，外国投资者在澳大利亚购买房产的趋势呈现出明显增长的迹象。

此外，有证据显示，外国人购买澳洲房产的数量远远超过联邦政府统计数据的记录，引发了要求进行官方调查的呼吁。

据澳媒近日披露，在2020-21财年，支付了新州海外买家附加税的人数是外国投资审查委员会（FIRB）在该财年批准人数的2倍多，分别为2107人和974人。

在今年5月的一次联邦国会听证会上，联邦财政部官员告诉一国党参议员Malcolm Roberts，2021-22年涉及住宅的交易中，

外国购买者仅占0.74%。

然而，这一数据被澳洲国民银行(NAB)推翻。

根据该行对房地产经纪人进行的一项长期且备受推崇的调查显示，在该财年，

外国买家购买澳洲现有住宅的比例超过2%，

购买新房的比例为4%至8%。

NAB首席经济学家Alan Oster认为：“FIRB获得的只是合法的交易数据，而房地产经纪人提供的则是实际情况。NAB是一家大型银行，有时我们也会对官方数据提出质疑。”

知名房地产经纪人John McGrath表示，他认为FIRB报告的0.74%比例太低了，

“实际可能是官方这一数据的两倍。”

一国党的Roberts认为，财长Jim Chalmers有必要采取紧急行动。

“很明显，政府所谓的关于外国买家的数字与我们实地听到的情况不符，Chalmers得到的数据不准确，他需要进行紧急调查，以弄清在澳洲买房的外国买家的真实数据。

在澳洲面临房地产危机之际，

外国投资者在政府眼皮底下疯狂购房，

简直是一桩丑闻。”

他还表示，自己不相信财政部在5月份参议院预算报告中给出的数字，所以将在10月份再次直接向FIRB跟进此事。

澳洲的住房危机已经到了火烧眉毛的程度了，希望政府能尽快清理整顿房地产市场，最大程度保护本地买家的利益...