过去三个月，澳洲20%城区独立屋租金下跌！这些区“跌最狠”（组图）

据《澳洲金融评论报》8月27日报道，据CoreLogic的数据显示，由于租客在租金负担过重的情况下寻找较为便宜的选择，比如公寓，导致全澳五分之一的城区的独立屋租金，在过去三个月内出现了下跌，最高跌幅近6%，尽管这只是从高位回落。

不过，CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，中短期内租赁供应的潜在短缺，可能会限制接下来几个月租金下滑的幅度。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

他说：“考虑到我们预计在中短期内租赁供应不会出现实质性增长，且鉴于高于平均水平的净海外移民，租赁需求可能会保持相对高位，因此我们不太可能看到租金的大幅下跌。”

“然而，随着近年来租金的大幅上涨，我们很可能会看到更多城区的租金增长率出现下降，或者随着需求端压力的调整，租金可能会趋于平缓或下跌。”

在截至7月份的三个月里，悉尼近五分之一的城区独立屋租金出现下跌，而只有7%的城区的单元房租金出现了下跌。

而霍巴特和堪培拉是独立屋和单元房租金下降城区比例最高的城市，分别占到了92%和87%。这是由过去一年租赁供应骤增和市场需求减弱引起的。

在所有首府城市中，有15%的城区录得了租金的季度性下滑，要低于整个偏远地区，后者有29%的城区独立屋租金出现了下滑。

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与此同时，同期全澳有12%的城区单元房租金出现了下降。

Lawless表示：“虽然我们没有看到租赁供应上升的迹象，但有一些迹象表明，随着租客寻找应对高租金成本的办法，以及净海外移民的波峰过去，租赁需求已开始有所变化。”

“在租金增长明显超过收入增长的情况下，租房家庭正开始重新进行调整，以应对租金成本。”

CoreLogic的数据显示，全澳而言，在过去的三个月，租金增长了2.1%，这比十年来的同期平均水平（0.4%）要高很多，尽管要比峰值时3.2%的季度涨幅要低。

Lawless表示：“至少从宏观角度来看，租房并没有变得更便宜。在整个第二季度，工资增长趋势为0.8%，租金上涨速度几乎是工资上涨速度的三倍。”

“可能已经达到了许多租客能够或愿意支付的租金的上限。”

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这一点在悉尼很明显，租金最高的地区如东区，租金下滑最为严重。

在过去的三个月，Rose Bay、Vaucluse和Woollahra的独立屋租金分别下降了5.2%、4.9%和4.7%。但即使经过了这样的下滑，每周租金仍然分别高达$2223、$2649和$1816。

墨尔本的情况则与此不同，疲软的租赁市场主要集中在Mornington半岛，如Balnarring、Blairgowrie和McCrae，这些地方的独立屋租金跌幅在3.9%到4.2%之间。

Lawless表示：“半岛并不是墨尔本租金最昂贵的地区，但它是疫情以来租金涨幅最大的地区。”

此外，霍巴特的Sandy Bay和North Hobart的独立屋租金下降最为严重，分别下跌了5.8%和5.2%。同时，位于首都领地的Chapman和Farrer，跌幅也超过了3%。

以下是租金下跌最严重的城区：

独立屋：

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

单元房：

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

（Alan）