全澳20%城区的房屋租金水平下降（组图）

CoreLogic的数据显示，过去3个月，全澳五分之一城区的独立屋租金下降了6%。

租金从高位回落，是因为负担能力紧张迫使租房者寻求更便宜的选择，比如单元房。

但CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，中短期内租赁供应的潜在短缺可能会限制未来几个月租金下跌的幅度。

他表示：“考虑到预计在中短期内，租赁供应不会出现实质性增长，而在海外净移民高于平均水平的情况下，租赁需求可能会保持相对较高的水平，因此我们不太可能看到租金大幅下降。”

“然而，随着近年来租金的大幅上涨，我们很可能会看到更多城区的租金增长率下降，或者随着需求侧压力的调整，租金可能会趋于平缓或下降。”

在截至7月份的三个月里，悉尼近五分之一城区的独立屋租金下跌，而只有7%的城区的单元房租金下跌。

住宅和单元房租金下降城区比例最多的是霍巴特和堪培拉，分别为92%和87%。租金下跌是由需求下降和过去一年租赁供应显著增加引发的。

在所有首府城市中，15%的城区的季度租金下降，低于所有偏远地区的总和，偏远地区29%的城区房屋租金下降。

与此同时，同期全澳12%的城区的单元房租金下降。

Lawless表示：“尽管我们没有看到太多证据表明租赁供应增加，但有一些迹象表明，随着租房者想方设法控制高昂的租金成本，以及海外净移民潮过了一个高峰，租赁需求正开始发生变化。”

“由于租金增长明显超过收入增长，租房家庭正开始进行改革，以管理租金成本。”

CoreLogic的数据显示，在全国范围内，过去3个月的租金上涨了2.1%，远高于过去10年同期0.4%的平均水平，尽管低于峰值时3.2%的季度涨幅。

Lawless表示:“至少从宏观角度来看，租房并没有变得更便宜。”

“在整个第二季度，工资增长趋势为0.8%，租金上涨速度几乎是工资上涨速度的三倍。

“许多租房者可能已经达到了他们能够或愿意支付租金的上限。”

这一点在悉尼很明显，在东区等最昂贵的地区，租金下降幅度最大。

过去3个月，Rose Bay、Vaucluse和Woollahra的房租分别下跌了5.2%、4.9%和4.7%。但即使出现了这些下降，周租金仍分别保持在2223澳元、2649澳元和1816澳元。

墨尔本的趋势有所不同，疲软的租赁市场集中在Mornington Peninsula，如Balnarring、Blairgowrie和McCrae，这些城区的独立屋租金下降了3.9%至4.2%。

Lawless表示：“半岛并不是墨尔本最昂贵的地区，但在疫情期间，它是迄今为止租金涨幅最大的地区。”

墨尔本房地产经纪公司Barry Plant的Geoff White表示，过去一年公寓租金的大幅上涨也让人们负担不起，导致空置率上升。

“6月下旬，我们开始看到市中心公寓市场的变化，人们开始撤离，因为他们想要合租，以控制成本，”他说。

“因此，租金上涨的速度没有那么快，在某些情况下甚至有所下降，因为房东被迫满足市场需求。”

“就在上周，为了租出去，我们不得不把我们管理的一套公寓的要价从每周2000澳元降至1750澳元。租客对他们想搬进来的房子更有选择性，大多数人都不想付更高的租金。”

Sandy Bay和North Hobart的房屋租金跌幅最大，分别为5.8%和5.2%，而首都领地的Chapman和Farrer的跌幅超过3%。