中国人究竟推高了悉尼房价多少？华人专家公布研究结果（图）

日前，悉尼科技大学教授，澳中关系研究学者Song Shi发表了一篇名为《中国投资者抬高了悉尼房价多少？可能比你想象的要少》（How much did Chinese investors drive up Sydney home prices? It’s less than you might think）的文章，讲述了中国投资者与悉尼房价之间的关系。

全文翻译如下：

2017年，中国当局对资金出境进行了打击，使得悉尼部分地区房价下跌了3%，而在其他地区，这些限制几乎没有产生任何影响。这一发现来自于我和Xunpeng Shi最近在《住房研究》（Housing Studies）杂志上发表的一项研究。

中国投资者的确对悉尼当地房价产生了一定影响。然而，我们的研究也显示，这种影响远小于许多澳洲人所认为的，而且影响范围也不那么广泛。我们发现，受强烈影响的都是中国人大量聚集的区。

（图片来源：TheConversation）

澳洲的规定使得外国人购买澳洲房产变得更加困难，其中一项限制是只能购买新房和空地。在2017年之前，中国人将资金转出境并不困难，常用的渠道包括支付宝、微信、银联、信用卡以及专门从事外汇业务和代表中国公民持有房产的地下银行。

2016年12月30日，中国人民银行发布了一项名为《大额交易和可疑交易申报管理办法》的命令，将个人外汇兑换限制在每人5万美元，并明确禁止购买外国房产。它于2017年7月1日生效。

更为严格的控制使得中国人购买悉尼房产变得更难。在这个命令出台之前，也就是2016年，中国对澳洲的直接外国投资总额为115亿澳元。到2019年，这一数字下滑至24亿澳元。

一位专门从事悉尼市中心高端住宅的房地产经纪人在2020年曾表示，中国买家在2013年至2017年间主导了市场，但在2018年只购买了一两套。我们的研究利用这个罕见的自然实验来估计中国买家对悉尼房价的影响。

我们通过比较在中国业主集中的区和较少的区，看看房价发生了什么变化。为此，我们根据2016年人口普查的数据，将悉尼的678个区分为“华人区”和“非华人区”。

我们比较了变更前后18个月的价格，使用了几个不同的分界点来定义“华人区”和“非华人区”。我们发现，中国的限制措施使悉尼“华人区”房价下降了约3%。相比之下，这些限制措施对其他区的房价几乎没有影响。

即使我们根据《悉尼各区评论》公布的10个最“中国”的区（Haymarket、Carlingford、Chippendale、Zetland、Chatswood、Ultimo、Eastwood、Rhodes、Burwood,和Hurstville）来检查我们的结果，情况仍然如此。

即使我们考虑到，在此期间澳洲对外国投资规则的其他变化，情况也是如此。总的来说，中国买家的影响有限。关于中国资本和中国投资者推高澳洲房价，加剧可负担性问题的担忧，显然是夸张了。

实际上，在外国投资有助于增加澳洲房屋供应的情况下，澳洲应该欢迎外国投资。我们的研究发现，外国投资对住房可负担性的影响是边际的，并限于特定区。

（Gina）