澳洲住宅空置率跌至0.8%，推动租金创新高！悉尼珀斯情况糟糕（组图）

《澳洲金融评论》10月5日报道称，Domain Group数据显示，全澳住宅租赁空置率在第三季度重回历史低点0.8%，推动租金创新高。

悉尼（0.9%）和珀斯（0.3%）的空置率降至历史最低水平，而墨尔本、布里斯班、阿德莱德和达尔文的空置率接近新低点，不到1%。

首都领地和霍巴特的空置率也有所收紧，但分别保持在1%和1.6%。

今年4月，全澳空置率首次创下历史新低，降至0.8%。

研究和经济领域主管尼Nicola Powell说：“最近几个月，我们看到空置率收紧，而且还在进一步下降，因为我们没有看到新的供应进入租赁市场。“

“要让租赁市场的空置率恢复到2-3%，即供需平衡的水平，需要将纽卡斯尔当地政府辖区的所有住宅都纳入目前的租赁市场。因此，不幸的是，租金可能会继续上涨，尽管在中期内速度会放缓。”

Domain数据显示，除堪培拉和霍巴特外，首府和所有城市的独立屋租金都跃升至创纪录的高位。

（图片来源：《澳洲金融评论》）

根据Domain的数据，墨尔本的季度涨幅最大，为5.8%，其次是珀斯（3.4%）、悉尼（2.9%）、布里斯班和阿德莱德均超过1%。

CoreLogic的单独分析显示，与独立屋相比，单元房租金的季度增长显着放缓，特别是在悉尼和墨尔本。

自截至4月的3个月达到4.3%的峰值以来，整个单元房领域的租金增长速度已下降逾三分之二，在第三季度仅增长1.3%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，单元房领域的可负担性不断恶化，加上租房家庭可能会向大户型转变，这可能有助于重新平衡这两种房地产类型之间的需求。

他说：“悉尼和墨尔本的单元房租金增长速度明显失去了势头，独立屋租金再次显示出更强劲的增长。可能有季节性的因素，因为悉尼和墨尔本都是海外移民的中心，特别是海外学生。“

独立屋（图片来源：《澳洲金融评论》）

在第三季度，悉尼的独立屋租金上涨了2%，而单元房租金仅上涨了1.2%。同样，墨尔本的独立屋租金上涨了3%，是单元房（1.2%）的2倍多。

根据CoreLogic的数据，悉尼负担得起的市场的租金涨幅最大，以Cabramatta West为首，租金上涨7.9%，月租金上涨183澳元。

Whalan、Auburn、Fairfield和Tregear的季度租金都上涨了6.6%以上，平均每月上涨约150澳元。与此同时，珀斯的Midland和墨尔本的Airport West同期分别上涨7%和6.5%。

租房供应进一步减少，出租房源降至2012年11月以来的最低水平，只有90153套可供出租。

这相当于租赁短缺约47500套，总挂牌数量比去年同期的水平低15.1%，比前5年的平均水平低34.5%。

（Jo）