年涨幅最高超$50万！悉尼房市意外经历爆发式增长，房产价值水涨船高，这些地区涨最多（组图）

《每日电讯报》10月9日报道称，在过去的一年里，悉尼大部分地区的房屋价值飙升了20万澳元以上，这已成为有史以来房地产市场加速增长最出乎意料的情况之一。

根据PropTrack的独家数据，许多涨幅最大的地区都位于传统的“抵押贷款带”，即深受中等收入家庭欢迎的中环和外环城区。

一些受去年市场低迷影响的地区也出现了反弹，包括北部海滩、东部城区和人口稠密的内城区。

近期的爆发式增长，意味着这些地区的房屋价值已与2022年初疫情时代房地产繁荣高峰期持平或更高，当时的利率处于历史最低水平。

这是在利率上调和负担能力面临明显挑战的环境下，房屋价值首次出现如此大幅的上涨。据《每日电讯报》指出，目前房价与工资之间的差距是30年来最大的。

购房者的储蓄也在减少——生活成本的飙升和工资增长的停滞，意味着那些有购房计划的人可用于消费的资金大大减少。

“最近的增长出乎意料。我们原本预计房地产价格在进入2023年时会下跌。”PropTrack经济学家Angus Moore说道，并指出从历史上看，房价会随着利率上升而下跌。

（图片来源：DailyTelegraph）

Ray White St Marys的资深中介Peter Diamantidis表示，他从未见过这样的市场。

他说：“我们很惊讶，我们的卖家也很惊讶。去年，悉尼西部的一些人很难以75万澳元的价格卖出自己的房子，而现在，尽管买家的贷款额度更低，但同样的业主却能卖到近100万澳元。”

在过去一年中，房屋中位价值飙升超过20万澳元的地区包括西部和西北部城区的Kings Langley、Oatlands、Parramatta、Ryde、Castle Hill、Bella Vista等。

房屋价值上涨约15万澳元的地区包括曾经较为便宜的西部城区Winston Hills、Dundas、Acacia Gardens、Parklea、Birrong、The Ponds和Ermington。

涨幅最大的是Vaucluse和Rose Bay等富裕市场，年涨幅超过50万澳元，但这些地区的房屋中位价值已超过500万澳元。

Moore称，造成房屋价值意外上涨的因素有很多种。

他解释说，许多斥巨资将房价推向历史新高的买家，都是以较高的首付和较少的贷款额购买房产的，因此并没有受到利率上调的影响。

“他们是长期房主，在以前的房屋中拥有大量资产，他们用这些资产来购买新房。”

另一个因素是房租飙升和移民人数激增，促使更多租房者成为首次购房者。这加剧了底端市场的竞争。

（图片来源：DailyTelegraph）

低失业率也意味着很少有房主拖欠贷款，而且还没有出现会压低房价的大量不良抛售。

Moore说：“实际上，今年大部分时间都存在挂牌房源短缺的情况。需求超过供应，这是推高房价的决定性因素。”

SQM Research分析师Louis Christopher表示，当利率上升，房价对普通购房者来说变得难以承受时，不断上升的移民潮扰乱了一些市场上常见的模式。

他说：“当房价相对于工资而言过高，偿还贷款能力过于捉襟见肘时，市场就会进行修正，从根本上找到一个新的平衡点，一个新的可负担性点。”

“但是，在一个像我们这样人口年增长率超过2%的国家，对住房的潜在需求持续增加，我们就会遇到这样一种情况，即大部分住房可能难以负担，但房价仍在不断上涨。”

（图片来源：DailyTelegraph）

Christopher说，如果最近的趋势继续下去，悉尼的住房市场可能会变得更加难以负担。

“让我们想象一下，房产价格变得如此难以承受，以至于只有富人才能买得起，而悉尼正朝着这个方向发展。在这种情况下，房价仍然可以上涨。如果居住在这里的富人数量不断增加，就会抵消那些买不起房的人。如果人口增长因移民而超过2%，这种情况就会发生，就像我们现在看到的那样。”

就目前而言，一些房主表示，价值上涨让他们感到有底气。

最近，Mount Druitt的一栋房屋以300万澳元的价格售出，该地区的居民George Jameson表示自己很受鼓舞，决定出售已持有15年的房产。

他说：“在过去的5年里，我一直在观察市场，寻找何时按下退出键。”

“价格变化之大令人难以置信。2008年，（我们的价格）是40万澳元。现在将超过130万澳元。等我们卖掉的时候，我们已经做得很好了。”