竞争激烈！揭秘悉尼学区“三巨头”，为了孩子上好学，家长们拼了...（组图）

购买位于热门学区内的房产，这在悉尼已经见怪不怪，但如果提到艰难的入学区，其中一个区域可以说是难度最大的。

Domain的《学区房持有时间及利润》报告显示，悉尼学区房持有时间最长的区域是Strathfield-Burwood-Ashfield。它也是全澳最受追捧的社区之一。

该报告发现，这里的房主持有房产的时间中位数为13年，持有公寓的时间为8年，这意味着如果你试图在内西区购买房产以确保你的孩子能进入好的高中，这可能会很困难。

Strathfield-Burwood-Ashfield地区的公立中学包括Burwood女子中学、Concord中学和Strathfield South中学。

Stone Real Estate Five Dock房地产经纪人Rick Pignetti表示，Strathfield-Burwood-Ashfield地区一直以家庭为主，购买房产以让孩子进入学校学区的家庭很常见。

“搬到这个地区的家庭更加成熟。我认为他们可能从其他地区购买了一套或两套房产，现在正升级到更好的房子。”他表示。

（图片来源：Domain）

根据Domain的房价报告，Strathfield-Burwood-Ashfield SA3地区的房价中位数为4,321,776澳元。

Pignetti 表示，大多数父母会在孩子读三年级或四年级时考虑搬到该地区。

（图片来源：NSW Department of Education）

Hudson McHugh的本地代理人Andy Wu表示，他所接触到的对该地区感兴趣的买家中有约60%的人都希望进入学校的学区，其中大多数都是孩子即将升入高中的老年家庭。

Andy Wu表示，他所接触到的首次购房者和升级购房者各占一定比例。首次购房者通常会考虑公寓而非住宅。

“大多数时候，大约150万澳元以内的房产，实际上都是首次购房者，”他说。

Domain研究部首席经济学家Nicola Powell博士表示，对许多购房者来说，学校及其学区已成为购房时考虑的重要因素。

“我认为，特别是在我们今天所看到的条件下，我相信学区正成为越来越多潜在买家和租户的首要考虑因素，因为有很多人由于生活成本高而转移到了私立学校，”她表示。

Powell表示，学区可能会影响房产的价格增长，并且根据房屋位置的不同，这种情况可能以不同的速度发生。

（图片来源：Domain）

“虽然有很多因素会影响房价，但这项研究结果表明，选择孩子将要就读的公立学校是至关重要的，”她表示。

让问题更加严重的是，该地区的很多房主都长期住在自己的房子里，甚至等到孩子的当地学校毕业后也是如此。

“有些人会长期住在一个地方，这表明他们非常忠诚于社区。因此你会发现，这些难以获得的热门地区会很难进入，”Powell表示。

“你会发现，有些人几乎会跟踪房屋信息，因为这意味着他们可以进入那个城区。”

Pignetti表示，通常在Strathfield-Burwood-Ashfield SA3地区购房的家庭会在搬家或缩小住房规模前住上约10到15年。

“从人口统计学的角度来看，我们可以看到，很多买家一旦孩子长大成人，就会拥有这些大房子，因此他们会缩小住房规模，搬到更靠近水的地方或能给他们更多生活方式选择的地方，因为他们不需要为了学校、车站等其他原因而过于集中在市中心，”他表示。

对于那些想寻找附近城区的心仪学区的人，Powell表示，与当地房产中介建立友好关系是关键。

她表示：“房产中介可以成为你在寻找特定区域时最好的帮手，特别是当你为进入特定区域而感到困难时，他们真的可以帮助你找到那些房产”。