【留澳指南】澳洲租房难上加难（组图）

根据PropTrack的最新租房空置数据，到9月份，全国的空置率跌至1.06％的历史最低水平。这导致了租金的大幅上涨，尤其在各大城市。例如，悉尼、珀斯和墨尔本分别增长了18.2%、14.9%和13.6%。

一个重要原因是澳大利亚的人口增长速度，特别是来自海外的移民增加。澳大利亚统计局的数据显示，到今年3月份，澳大利亚共有454,300名海外移民。预计2022-23财年，澳大利亚将有大约500,000名海外移民。

与此同时，房屋建设的数量却在下降。只有175,200套住房在2023年3月之前完成建设，但总体人口增加了563,200。真正增加到住房存量的只有169,500套。与此形成对比的是，仅在今年6月份，澳大利亚的居民人口预计增加了626,000。

政府的计划是在2024年7月1日开始的五年内建造120万套新房。但是，PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh警告说，要达到这个目标，我们需要将建筑速度提高近40%。更糟糕的是，考虑到现在的人口增长速度，新住户将完全占用这120万套房子。

有很多理由相信，达到120万的目标几乎是不可能的。首先，对于开发商来说，大量供应房屋会降低他们的利润。其次，建设如此多的房屋将无法保证质量。过去十年的建筑热潮已经出现了大量的问题，例如悉尼的Opal和Mascot Towers的问题。

这样下去，澳大利亚的租赁危机只会加剧。Flatmates网站上的数据已经显示出，寻找合租房源的人数近乎翻倍。此外，自2020年以来，无家可归的人数增加了50%，露宿街头的人数增加了103%。