无惧加息，投资者活动日渐活跃！专家指：空置率下降和海外移民回归将继续促进租金上涨

租金飙升使房产投资者在应对利率上升方面相较于房主处于更佳位置。

尽管债务水平较高，但全国各地市场的空置率下降以及快速的租金增长，让赚取租金收入的投资者获益良多。而随着自住者逐渐退出市场，这些因素可能会吸引更多的投资者。

Finder在全澳的调查显示，三分之一的抵押贷款持有人和45%的租房者认为，在澳储行利率上升之前的一个月，支付抵押贷款或租金是一个很大的挑战。

（图片来源：RealEstate网站）

3月的贷款数据显示，自住者的新贷款承诺价值为215.7亿澳元，同比下降2.2%，而投资者的新贷款承诺价值为117.1亿澳元，同比增长48.4%。

悉尼买家代理和作者Lloyd Edge表示，在5月的利率上升后，购房者开始“更加谨慎地行事”，但投资者仍然活跃。

“我不认为会有在这方面投资者会有问题，因为租金上升的形式很好”。

The Investors Agency联合主任Bobby Haeri说，自疫情开始以来，全国几个住房市场都出现了20-50%的租金增长。

（图片来源：RealEstate网站）

这使得0.25%的利率增长对于拥有着很好现金流的投资者来说基本无足轻重。

（图片来源：RealEstate网站）

“空置率的下降、海外移民的回归和持续低迷的建筑活动将进一步推动租金上涨，”Haeri先生说，“很多地区的租金不会放缓，相反，租金将继续增长”。

房地产投资者Bharat Patel说，投资者在购买时应着眼于空置率低、租金增长良好的市场。

“必须有足够的现金流来支付所有的投资开支”。

（图片来源：RealEstate网站）

他表示，在澳储行加息后，他的17项抵押贷款的月还款额增加了750澳元，而他每月8000澳元的租金足以应对这一增加的开支。

（John）