年轻人怎么买房？澳房地产大亨“倾囊相授”，透露下一个有潜力的地区竟是这里！（组图）
《每日邮报》10月30日报道，对于那些想知道澳洲房贷利率是否会下降的人来说，终于出现了一些好消息，一位房产专家说，利率会下降，但目前暂时还不会。
Lloyd Edge是一位在全国各地拥有数百万澳元房屋投资组合的投资者，他预计利率将从明年年中开始下降。
对于那些正在关注房地产市场的人来说，Edge还预计从现在到2024年中期不会再有任何加息。
Lloyd Edge是一位在全国各地拥有数百万澳元房屋投资组合的投资者，他预计利率将从明年年中开始下降（图片来源：《每日邮报》）
Edge指出，加息是为了应对高通胀，但生活成本在上个月已降至略高于5%，而今年早些时候则为7%或8%。
他对《每日邮报》称：“因此，随着通胀受到更多控制，他们没有理由继续提高利率。”
目前是买方市场
在调查房地产市场的格局时，Edge说，“2023年的大部分时间都是买方市场，所以情况一直很低迷，利率也在上升。”
“这让卖家望而却步，导致市场上缺乏供应。”
Edge还预计从现在到2024年中期不会再有任何加息（图片来源：《每日邮报》）
“周围有很多买家，但他们只是在观望利率，在过去的四个月里，利率一直保持不变。”
但这位投资者表示，利率在2024年下半年开始下降的可能性已经导致许多地区的房价上涨。
悉尼和布里斯班的房价已经连续增长了四个月左右，一些地区市场也依然强劲。
年轻人能在大城市买房吗？
Edge的简短回答是肯定的。他说：“这绝对是可行的，但我认为人们在买房和买房地点上需要更有选择性。”
Edge说，随着利率的上升，房主支付房贷的能力也在下降，他们的借贷能力也比以前低了一些。
他建议，人们需要拓宽视野，了解他们正在寻找的是什么，以及他们未来的房屋位于何处。
他建议，人们需要拓宽视野，了解他们正在寻找的是什么，以及他们未来的房屋位于何处（图片来源：《每日邮报》）
人们可能一直在寻找位于大片土地上的房子，他们可能需要更多地寻找公寓或联排别墅，与之前相比，他们可能需要在稍微外围一点的地区寻找房子。
这位房产专家还表示，购房者应向房贷中介寻求良好的建议，并货比三家，以获得最佳房贷利率。
他说：“如果你能获得更好的利率，那么这将有助于你的还款，也能借到更多的钱。”
澳人是否因房贷压力而出售房产？
Edge说："并没有想象的那么普遍，真正的原因在于一些社会经济地位较低的地区，那里的人们只有一份收入，他们如果房贷压力过大，就会有点辛苦。“
他说，房贷压力在那些拥有投资性房产的人中更不常见，因为他们赚取的租金通常可以支付大部分房贷。
但他也遇到过一些投资者不得不出售房产的情况，“如果他们购买的房产杠杆率很高，而且他们的负资产负债率也很高”。
房贷压力在那些拥有投资性房产的人中更不常见，因为他们赚取的租金通常可以支付大部分房贷（图片来源：《每日邮报》）
Edge说，这种情况可能发生在“随着利率上升，他们在某些地区的租金可能跟不上”的情况下。
新法变化可能是个好机会
最近的一项调查发现，较高的税率、新的租赁法和不断上升的利率已导致一些房地产投资者抛售并退出房地产市场。
Edge说，他在维州看到了这种情况，而且投资房产的人也因此不太可能在那里投资。
他说：“他们正在转向其他地区，如昆州，并寻找其他理由在那里购买房产。”
“这有点困难，维州出台了这些新法，这变得有点紧张，因为它限制了你从投资房产中获利。”
较高的税率、新的租赁法和不断上升的利率已导致一些房地产投资者抛售并退出房地产市场（图片来源：《每日邮报》）
因此，房东们会重新评估是否可以在该州购买投资性房产，或者是否应该购买投资性房产，或者他们可能会购买其他形式的资产。
对一些人来说，有利的一面是，监管的加强可能最终会使维州的房产价格变得更实惠。
他说：“这需要一段时间才能体现出来，但如果一段时间后房产需求减少，那么房价就会下降。”
“但对我来说，这将成为一个真正的好机会，这正是我想进入市场的时候，因为我认为可能会在一段时间后被推翻。”
在昆州，他们也曾制定过（类似的）新法，但后来被推翻了。
因此，如果维州的新法真的被推翻，那么这可能是一个好机会，在房价下跌时买入，然后在房价开始回升时加以利用。
当然，在房价稍有回落时出手买入也无可厚非。
人们应该关注哪些地区？
大城市的房价对很多人来说越来越难以承受，Edge对去哪里寻找更优惠的价格提出了一些建议。
肯定有一些价格非常实惠的地区市场。他说：“昆州东南部的Bundaberg就是其中之一，那里的房价非常优惠。”
“那里的市场需求很大，有很好的生活方式选择。”
他说，另一个发展良好的地区是Albury，它位于新州和维州交界处，与维州一侧的Wodonga形成了双子城。
另一个发展良好的地区是Albury，它位于新州和维州交界处，与维州一侧的Wodonga形成了双子城（图片来源：《每日邮报》）
Edge说，“Albury位于悉尼和墨尔本之间，这里人口众多，房价与首府城市相比非常便宜。“
“我们看到有人因为房价太高而无法在悉尼或墨尔本买房，于是他们搬到了一些新市场。”
他说，这种趋势始于疫情期间，因为人们开始远离城市，在家工作。
现在，这更多的是一种经济承受能力的问题，人们无法真正负担得起在首府城市购买梦想家园的费用，但如果去这些地区市场之一就可以。
“另一个例子是南澳的Mount Gambier，那里要便宜得多。”
还有其他市场具有潜力，其中之一是位于悉尼以南两小时车程的新州南海岸的Mollymook（图片来源：《每日邮报》）
新州北海岸的Byron Bay近年来因其成功而成为其自身的牺牲品，因为它受到了千万富翁电影明星和音乐家的欢迎，但还有其他地方，就像它20年前一样。
“Byron Bay有点特殊，但我确实认为还有其他市场具有潜力，其中之一是位于悉尼以南两小时车程的新州南海岸的Mollymook。
“那是一个非常原始的沿海地区，确实有很多人从悉尼搬到那里，但也有很多人在那里投资，这一点和Byron有点像。”
“另一个我非常喜欢的地方是新州的Merimbula，我看到那里的房价开始飙升。”
他说：“那里的海岸位置和生活方式也是买家所追求的。”
（Joan）
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