市场 | 悉尼房价飙升四大推手！人口增、租转买、抢购潮、供应短，专家深入剖析为何市场远超预期（组图）

2023年6月对悉尼房价的预估未能准确预见实际增长，市场的表现超出了人们的预期。

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虽然Shore Financial在2022年12月发布的《悉尼房产市场状况与展望》报告与实际的房价走势大体吻合，但到了2023年6月，预测与实际情况之间的差距增大了。

Shore Financial的CEO Theo Chambers表示，6月份的分析没有充分把握到许多地区中潜在需求的真实水平，导致一些地区的表现远超预期。

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“去年这个时候，悉尼的房产市场走势相对明朗。我们经历了疫情期间的房产热潮，随后市场经历了一次调整，看起来市场可能会稍作回落后步入一个稳健增长的阶段。实际上，情况基本上也是这样发展的，”他说。

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“六个月前，悉尼房产市场形势不明。很难分辨出市场需求是由于房源供应不足而被人为支撑，还是真实的买家兴趣所驱动。当时的数据似乎预示着我们可以期待适度而非剧烈的价格上涨。但实际情况却是，更多悉尼地区的增长超出了预期。”

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悉尼房价飙升的四大原因包括：

1.人口快速增长

2.租客转为购房者

3.房价上涨驱动人们抓紧在价格进一步上涨前购房

4.持续的供应短缺

Chambers解释说，悉尼人口的快速增长，尤其是外来移民的涌入，给市场带来了巨大的需求。

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由于极低的空置率和飙升的租金，租客们不愿再租房，转而选择购买住宅，这也进一步推高了市场需求。

第三个推动需求和房价上涨的因素是一种“自我实现的预言”，Chambers指出。

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“人们为了预防房价进一步上涨而抢先购房，这反过来又推动了价格的上升，”Chambers说。

最后，他指出，尽管市场需求依然旺盛，房源供应却依然严重不足，即便在春季时期新房源有所增加。

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对2024年悉尼房价的预测

“当你分析所有这些数据点和趋势时，它们为我们预测2024年悉尼房价走势提供了线索，”Chambers说。

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“很多人以为，鉴于利率的上升、失业率的增长以及悉尼房价的中位数接近历史最高点，我们明年只能看到有限的房价增长。“

但实际情况可能完全不同。

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“需求有可能保持强劲，因为外来移民的数量可能仍然很高，租房市场也可能仍然十分紧张，继续促使人们转向购房市场。同时，新房源的供应可能会继续受限，因为这已经是近年来的常态，目前没有迹象表明这种趋势会突然改变。

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“如果澳大利亚储备银行（RBA）继续提高利率，失业率激增，或者大量卖家为了利用高价将房产挂牌出售，情况可能会发生变化。如果那样的话，房价的增长将会更加温和。”