CBD办公室空置率达到1995年以来最高水平（组图）

低端CBD办公楼在澳洲的办公楼困境中首当其冲，将全国空置率推高至1995年以来的最高水平，尽管新建成的和高档办公楼租赁的空间更多。

JLL的数据显示，在截至12月31日的三个月里，全国CBD办公楼空置率上升了70个基点，从14.2%升至14.9%，原因是低端办公楼租赁空间的净损失比例超过了高档办公楼的净吸收比例。

在整个澳洲CBD办公楼市场，优质办公楼的净吸收量为14.84万平方米，而二级办公楼在2023年的负净吸收量为14.88万平方米。

JLL澳洲办公租赁业务主管Tim O’connor说:“如果你看看澳洲CBD的办公楼市场，你会发现，只有17%办公楼的空置率达到近三分之二。”

“这些资产的很大一部分需要大量的资本支出，否则就会长时间处于高空置状态。”

这些数据暴露了澳洲办公板块的分化性质，加强了Charter Hall首席执行官David Harrison等房东的观点，即随着雇主为员工寻求最好的设施，更新的、更高质量的办公场所将受益于对质量的追求。

JLL澳洲研究主管Andrew Ballantyne说:“所有办公楼市场的一致主题是，租户对同类最佳资产的需求强劲，如果空间能够以有效的方式设计，降低每位员工的成本，他们愿意支付更高的租金。”

这种动态在悉尼表现得最为明显，市中心的核心区录得2.36万平方米的净吸收量，但与CBD其他地区的负净吸收量8.78万平方米相比，这一数字相形见绌。在截至去年12月31日的12个月里，悉尼CBD办公楼空置率上升了40个基点，至14.4%。

GPT和Mirvac持有的Darling Park One,尚未完全找到租户租用其前主要租户Commonwealth Bank空出的面积。去年，Commonwealth Bank撤出，大楼空置了多达3万平方米的空间。这栋高档大楼位于非核心的西部走廊区，目前有大约2万平方米的空置空间。

其他非核心位置的CBD办公大楼也有大量的空置办公空间，包括Hui Wing Mau持有的175 Liverpool Street和ISPT持有的255 Pitt St，这两处的空置面积均超过9500平方米。

在墨尔本CBD办公楼市场，2023年的负净吸纳量为7.12万平方米。墨尔本一直在努力从更多公司转租办公空间和2023年下半年未续约的租赁中复苏。

但O’Connor对墨尔本CBD写字楼市场的前景持乐观态度，因为全国越来越多的公司要求坐班办公，流动量再次上升。

他说:“在澳洲国庆日之前，我感觉今年比以往任何时候都要忙。”

“墨尔本可能需要一些时间。有充分的证据表明，疫情封锁期间对减缓重返工作岗位的影响有多么大，但更多的需求正在回归市场，虽然没有其他地方那么快。”