新闻 | 移民激增，悉尼可出租房源数量暴跌62%，空置率仅为1.2%！（组图）

与新冠疫情开始时相比，悉尼可出租房源数量减少了62%。PropTrack经济学家Anne Flaherty表示:“下降速度真是令人难以置信。”

她说:“短短数年出现了如此大幅的下降，这表明市场经历了很大的变化。”

PropTrack周三公布的数据显示，悉尼上月的可出租房源数量的降幅为全澳首府城市中最高，目前的空置率为1.2%。

健康的空置率约为3%，因此当空置率达到1%左右时，意味着竞争非常激烈。

（图片来源：realestate）

与此同时，澳洲的人口增长也创历史新高，这给租赁市场带来了进一步的压力。

Flaherty补充道：“悉尼是最繁忙的移民城市之一，新移民更有可能租房。其中，留学生在开学前就已经搬过来了，正在寻找租房。”

在悉尼，The Shire的空置率最低，为0.65%，其次是北海滩 (0.73%) 和东区 (0.9%)。

Flaherty还表示：“当空置率低于1%时，意味着这些地方几乎没有可供出租的房源，所以房东可以自己定价。”

悉尼的租金中位数在2023年上涨了16.7%，至700澳元/周。

（图片来源：realestate）

自疫情开始以来，由于许多投资者退出市场，投资者活动也一直很低迷。

高利率也阻碍了投资者购房，但Flaherty女士表示，首次购房者可能会在2024年回归。

她说："我认为有一批租户有能力买房......贷款成本将与租房成本相近或更低，但当然房价也更贵，所以我认为首次购房者将不得不在他们想要的房产方面做出更多妥协。”