一年暴涨$12000！墨尔本租金涨疯了，Box Hill住不起了（组图）

租客太难了

墨尔本的租金真是涨疯了！

根据PropTrack的最新数据，截至今年1月份，墨尔本的租金中位数已经涨到520澳元/周，比去年1月份高出了70澳元（15.6%）。

也就是说，租客现在每天要多花10澳元、每年多花3600澳元，才能在墨尔本有一个栖身之所。

在生活成本危机之下，这无疑又给租客增加了不小的负担。

而且，这还只是租金中位数的变化。

在某些郊区，租金的涨幅更高。

其中，西北郊区Aberfeldie的租金涨幅最大，从去年的525澳元/周涨到了今年的750澳元每周，涨幅高达42.86%。

相当于租客每周要多花225澳元、每年多花11,700澳元租金。

其次是Kew East (34.86%) 和东南部郊区McKinnon (29.25%)。

华人区Box Hill的涨幅也很高，达到27%，房租一年涨了125澳元/周，涨幅排名高居第四。

过去一年墨尔本（独立屋）租金涨幅最高的郊区Top 10：

过去一年墨尔本华人区的租金涨幅：

从整个墨尔本来看，现在有136个郊区的房租中位数超过了600澳元/周。

也就是说，在这些郊区租房，一年单是租金就要花31,000澳元，差不多半年的工资都要花在租房上。

就这，你还不一定能租到房子，因为出租房一房难求。

Rental Search Australia的联合创始人Jade Costello表示，由于租房市场的紧张，他们现在在选择客户时“更加挑剔”，只为那些他们100%确定能够负担起房租的租客服务——租客要么在墨尔本有稳定的工作，证明自己能负担房租，要么得有足以支付6个月租金的存款。

她还补充说，公寓现在对几乎所有租户都有吸引力，包括单身人士、专业人士、学生、夫妇和年轻家庭。

“有些租金合理的公寓，开放参观时经常有多达40人排队。”

过去一年墨尔本（公寓）租金涨幅最高的郊区Top 10：

PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh表示：“可供出租的房产仍然非常少，空置率接近历史低点。”

“新建住宅的完工速度也在放缓。”

强劲的净海外移民、疫情过后大批人返回城市生活以及出租房供应有限等因素使得租户面临非常艰难的处境。

在这种情况下，短期内租客面临的压力不会减轻，“租赁市场可能会继续紧张，并且租金价格可能会继续上涨。”

Mozo的理财专家Rachel Wastell也表示，租客需要重新考虑自己的财务状况，为租金进一步上涨做好准备。

由于人口在增加，她不认为租金价格会由涨转跌，但“希望”降息后租金的涨速会放缓。

照现在的情况看，租客们还得做好打持久战的心理准备啊。