拍卖 | Chatswood破旧公寓翻新后约$217万成交，超底价近40万！Burwood五房住宅$480万售出（组图）

近日，在悉尼华人区Chatswood的一场房拍中，一对当地中年夫妇以高出底价近40万澳元的价格，购得了位于Whitton Rd 3B/1-7号的一套顶层公寓，这套公寓此前从未挂牌上市过。

这套房子在推向市场前是一处不宜居住的遗产房，指导价为170万澳元，底价为179.5万澳元，但在两位积极的竞标者的角逐下，最终以216.7万澳元的价格成交。

来自The Agency的销售代理Jon Snead表示，这场拍卖令人印象深刻，多亏了这套顶楼公寓的独特魅力。

他说：“虽然需要做一些改造，但它提供了大量的生活空间。竞价从165万澳元开始，竞标者以2.5万澳元的加价出价，然后是一些特殊的加价幅度，比如3.3万澳元。”

“不过，整个过程相当快。我想我们在15分钟内就结束了。最终的买家就住在这条街上，他们看房的时间不长，但这套房子之前从未易主过，因为有很多情感因素在其中。”

“前业主的很多兄弟姐妹都在现场，这勾起了他们很多的回忆。如果能卖到180万澳元，他们就已经很高兴了，这充分说明了供需关系。”

Snead还表示，这也说明了在出售前进行关键的修缮和翻新的重要性。

“这是一个完美的例子，展示了一个销售活动应该如何进行。他们在准备这套房产上花了不少钱，因为在那之前它基本上是一个无法居住的状态。所以他们铺了新地毯，粉刷了墙面，更换了灯具，安装了新马桶，举例来说，就是为了让它成为一个更宜居的空间，你可以直接搬进去。”

“大多数人都不想找一套需要动工的房产。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Chatswood华人居民占当地人口总数的42.4%，华人数量在当地排第一。

在近期的拍卖会上，悉尼Petersham一栋联排别墅以176.5万澳元的价格成功售出。此外，华人区Burwood的一套五居室房产以480万澳元的价格成功售出。

Petersham的三居室房产位于1/16 Sadlier Crescent，一开始的指导价为130万澳元，但由于买家兴趣高涨，之后增至145万澳元。

该房产共吸引8名注册竞拍者，他们都是年轻夫妇和家庭，包括首次置业者和小房换大房者。

起拍价为145万澳元，4人竞争激烈，价格最终锁定在176.5万澳元，买家是一个年轻家庭，他们之前在该地租房住。

BresicWhitney Inner West的Rhonda Yim表示，这栋联排别墅很受欢迎，尤其受到年轻买家的青睐。

“公寓和独立屋的价格差距很大，后者对人们来说已经遥不可及，你通常可以从联排别墅中获得更多价值。联排别墅现在是一个非常受欢迎的选择，过去12个月的价格飙升。”

记录显示，该房产上一次交易是在2002年，成交价为54.8万澳元。

而在华人区Burwood，位于10 Clifton Ave的五居室房产以480万澳元的价格卖给了一个来自Haberfield的家庭，他们是小房换大房者。

这处五居室房产吸引了5名注册竞拍者，指导价为475万澳元。

该房产的起拍价为425万澳元，随着3名竞拍者以10万澳元的幅度竞价，它以底价成交，底价从500万澳元下调。

LJ Hooker Strathfield的David Pisano表示，卖家能认清现实是成功销售的关键。

他说：“当卖家能认清现实，想满足市场需求时，那就能成功卖出。如果卖家不能认清现实或雄心勃勃，那就无法快速卖出。”

“这表明，对于地理位置好的家庭住宅来说，市场仍十分强劲，对于这种类型的家庭住宅需求也很高。”

记录显示，该房产上一次交易是在2021年，成交价为420万澳元。

Burwood的房屋中位价去年上涨了17.1%，至272.9澳元。

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Burwood华人居民占当地人口总数的48.3%，华人数量在当地排第一。